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lpr降了房貸為啥還是一樣

186****7436 | 回答3次 | 2022-09-20 17:16:00

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131****9244 2022-09-20 17:18:00
LPR降了后若房貸還是和以前一樣的話，很可能是因?yàn)椋?1.客戶辦理的房貸類型是個(gè)人住房公積金貸款，因而利率不與LPR掛鉤，而是執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，自然不會(huì)受LPR下調(diào)的影響。只有當(dāng)還貸期間人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時(shí)客戶的房貸才會(huì)從次年1月1日起開始執(zhí)行新利率。 2.客戶是在2019年10月8日前辦理的個(gè)人住房商業(yè)性貸款，且在2020年3月1日至8月31日期間進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換時(shí)沒有選擇LPR浮動(dòng)利率，而是選擇了固定利率，因而無論之后LPR如何變化調(diào)整，其都將按照合同約定的利率執(zhí)行，一直保持固定不變。 3.客戶辦理的商業(yè)貸款雖然是執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率，但要到重定價(jià)日才會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。而當(dāng)下尚未到重定價(jià)日，自然依舊是執(zhí)行原定利率(重定價(jià)日一般有兩種選擇：1月1日或者貸款發(fā)放日，而重定價(jià)周期最短為一年)。
185****7709 2022-09-20 17:18:00
LPR降了后若住房貸款或是和以前一樣得話，很可能就是因?yàn)椋?1.客戶進(jìn)行辦理住房貸款種類是自己公積金貸款，因此利率不和LPR掛勾，反而是執(zhí)行中央銀行貸款基準(zhǔn)利率，自然也不會(huì)受LPR下降影響的。當(dāng)還款期內(nèi)中國人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，到時(shí)候客戶的住房貸款才能從第二年1月1日起逐漸執(zhí)行新利率。 2.客戶要在2019年10月8日前進(jìn)行辦理住房盈利性借款，并且在2020年3月1日至8月31日期內(nèi)開展利率變換時(shí)沒選擇LPR波動(dòng)利率，而是選擇了固定不動(dòng)利率，因此不管以后LPR怎么變調(diào)節(jié)，其也將按照合同約定的利率執(zhí)行，一直保持固定不動(dòng)不會(huì)改變。 3.客戶進(jìn)行辦理商貸雖是執(zhí)行LPR波動(dòng)利率，但需到重定價(jià)號(hào)才會(huì)按照全新LPR價(jià)格算進(jìn)去所規(guī)定的基準(zhǔn)點(diǎn)數(shù)得到新利率，之后在下一周期執(zhí)行。而時(shí)下并未到重定價(jià)日，當(dāng)然依然是執(zhí)行原本定利率(重定價(jià)日一般有兩種挑選：1月1日或是發(fā)放貸款日，而重定價(jià)周期時(shí)間最少為一年)。
138****8642 2022-09-20 17:18:00
LPR如果房貸和以前一樣，很可能是因?yàn)? 1.客戶辦理的住房貸款類型為個(gè)人住房公積金貸款，利率不與LPR與央行貸款基準(zhǔn)利率掛鉤，自然不會(huì)受到影響LPR下調(diào)的影響。只有當(dāng)中國人民銀行在還款期間調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率時(shí)，客戶的抵押貸款才會(huì)從次年1月1日起實(shí)施新利率。 2.客戶是2019年10月8日前辦理的個(gè)人住房商業(yè)貸款，2020年3月1日至8月31日利率轉(zhuǎn)換無選擇LPR浮動(dòng)利率，但選擇固定利率，所以無論以后LPR如何變更調(diào)整，將按照合同約定的利率執(zhí)行，并保持固定不變。 3.雖然客戶辦理的商業(yè)貸款是執(zhí)行的LPR浮動(dòng)利率，但要到重定價(jià)日才會(huì)最新LPR計(jì)算報(bào)價(jià)中規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)，獲得新利率，然后在下一個(gè)周期執(zhí)行。目前，在重定價(jià)日之前，原利率仍在實(shí)施（重定價(jià)日一般有兩種選擇：1月1日或貸款發(fā)放日，重定價(jià)周期最短為一年）。

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