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購買商住兩用房需要注意哪些細節

130****4954 | 回答3次 | 2022-09-20 20:34:00

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185****2697 2022-09-20 20:36:01
商住兩用房一般不能落戶，無法實現遷入戶口的目的；商住兩用房首付比例高，貸款年限短；商住兩用房產權40年，屬于商業用地；商住兩用房水電物業費生活成本高；商住兩用房轉讓契稅高；商住兩用房面積小、密度大，居住環境問題多。
189****2202 2022-09-20 20:36:01
商住兩用房一般不可以落戶口，難以實現遷入戶口的效果；商住兩用房房貸首付比例高，貸款年限短；商住兩用房產權年限40年，歸屬于商業用地；商住兩用房水電工程物業管理費生活成本高；商住兩用房出讓房產契稅高；商住兩用房面積小、密度大，居住條件問題多。
136****6136 2022-09-20 20:36:01
商住兩用房一般不能落戶，不能達到戶籍的目的；商住兩用房首付比例高，貸款年限短；商住兩用房產權40年，屬于商業用地；商住兩用房水電物業費生活成本高；商住兩用房轉讓契稅高；商住兩用房面積小，密度大，生活環境問題多。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
3 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
4 廣州恒大悅府位于灣區空鐵樞紐，花都 CBD 中軸之上，匯聚千億產業集群，坐擁千萬人潮紅利。3 地 鐵 3 城軌 4 高速，毗鄰新白廣城際（在建）與地鐵 18 號線（規劃中）交匯的花城街站，瞬達天河，互聯灣區，構建灣區生活圈。
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10 當前，高鐵茗苑價格為13500.00元/平方米。
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