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商品房銷(xiāo)售管理辦法2022，商品房預(yù)售需要具備哪些條件

185****1745 | 回答4次 | 2022-09-23 06:58:02

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145****3184 2022-09-23 07:00:02
1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 2.持有建設(shè)工程許可證。 3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。 4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。 5.已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。
177****9843 2022-09-23 07:00:02
土地使用權(quán)出讓金已全部交付，土地使用權(quán)證書(shū)已取得，土地使用權(quán)未抵押。持有建設(shè)項(xiàng)目許可證。根據(jù)提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的四分之一以上，施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間已經(jīng)確定。
132****7614 2022-09-23 07:00:02
1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)土地出讓金，并取得土地使用權(quán)資格證書(shū)，且土地使用權(quán)沒(méi)經(jīng)質(zhì)押。 2.擁有基本建設(shè)工程許可證。 3.按給予預(yù)售的商住樓測(cè)算，房地產(chǎn)商資金投入投資建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到建設(shè)工程總投資的四分之一上面，并明確表示工程進(jìn)度和完工交付時(shí)長(zhǎng)。 4.同金融企業(yè)早已簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。 5.已經(jīng)向縣級(jí)以上市人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理預(yù)售備案，獲得商品房預(yù)售許可證書(shū)明；向海外預(yù)售商品房的，應(yīng)該與此同時(shí)獲得向海外售賣(mài)的批準(zhǔn)文件。
189****9092 2022-09-23 07:00:02
1.土地使用權(quán)出讓金已全部交付并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未抵押。 2.持有建設(shè)工程許可證。 3.根據(jù)預(yù)售商品房的計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投資的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的四分之一以上，并確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。 4.與金融機(jī)構(gòu)簽訂商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議。 5.已向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得批準(zhǔn)文件。

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