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宅基地租賃合同有效嗎

138****6162 | 回答4次 | 2022-09-24 06:58:00

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136****4751 2022-09-24 07:00:00
依法成立的宅基地租賃合同有效。農村宅基地的所有權歸于村集體，農戶僅對宅基地上的附著物享有所有權，具有買賣和租賃的權利。房屋出賣或出租后，宅基地使用權隨之轉移至受讓人或承租人。
136****1792 2022-09-24 07:00:00
農村宅基地的所有權屬于村集體。農民只享有宅基地附著物的所有權，有權買賣和出租。房屋出售或出租后，宅基地使用權轉讓給受讓人或承租人。依法訂立的宅基地租賃合同有效。
139****3528 2022-09-24 07:00:00
依規成立宅基地租賃協議合理。鄉村宅基地的所有權歸于村集體，農民只對宅基地里的附著物具有所有權，具備交易和租賃的支配權。房屋出賣或租賃后，宅基地所有權隨著轉移到受讓人或承租方。
135****4983 2022-09-24 07:00:00
依法建立的宅基地租賃合同有效。農村宅基地的所有權屬于村集體，農民只享有宅基地附件的所有權，有權出售和租賃。房屋出售或出租后，宅基地使用權轉讓給受讓人或承租人。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
3 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
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