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房貸利率下調我的貸款怎么下調

149****9220 | 回答4次 | 2022-09-25 14:10:01

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132****8381 2022-09-25 14:12:01
房貸利率下調后，已買房的客戶要下調利率可如下處理： 1.如果辦理的房貸類型是商業貸款，那會有重定價周期(最短為一年)，只要等重定價日(有1月1日和貸款發放日兩種選擇)到了，屆時就可以按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。 2.如果辦理的房貸類型是公積金貸款，那面對LPR利率下調情況，客戶是無法申請將自己的房貸利率也隨之下調的。因為公積金貸款執行央行貸款基準利率，不與LPR掛鉤。 大家需要注意： 1.公積金貸款只有當人民銀行在還貸期間調整了貸款基準利率，屆時才會從次年的1月1日起開始執行新利率。 2.2019年10月8日前辦理的房貸在2020年3月1日至8月31日進行利率轉換時有兩個選擇，轉為LPR浮動利率或者固定利率。而若客戶選擇了固定利率，那其房貸將一直按合同約定的利率執行，無論之后LPR如何調整變化，其利率都保持固定不變。
182****7374 2022-09-25 14:12:01
住房貸款利率下降后，已買房子的客戶要下降利率可如下所示解決： 1.假如進行辦理住房貸款種類是商貸，那會出現利率調整周期時間(最少為一年)，只需等利率調整日(有1月1日和發放貸款日二種挑選)到，到時候就能依照全新LPR價格算進去所規定的基準點數得到新利率，之后在下一周期執行。 2.假如進行辦理住房貸款種類是公積金貸款，那應對LPR利率下降狀況，客戶是很難申請辦理把自己的住房貸款利率也會跟著下降的。由于公積金貸款執行中央銀行貸款基準利率，不和LPR掛勾。 大伙兒應注意： 1.公積金貸款只有在中國人民銀行在還款期內修改了貸款基準利率，到時候才能從第二年的1月1日起逐漸執行新利率。 2.2019年10月8日前進行辦理住房貸款在2020年3月1日至8月31日開展利率變換時會兩條路，變為LPR波動利率或是固定不動利率。而若客戶選了固定不動利率，那其住房貸款將一直按合同約定的利率執行，不管以后LPR怎么調整轉變，其利率都能保持固定不動不會改變。
177****2748 2022-09-25 14:12:01
假如辦理的房貸類型是公積金貸款，那就面對LPR在降低利率的情況下，客戶無法申請降低自己的按揭利率。由于公積金貸款執行央行貸款基準利率，不與LPR掛鉤。而且如果客戶選擇了固定利率，那么其抵押貸款將始終按合同約定的利率執行，不管之后LPR利率保持固定，如何調整變化。
139****8247 2022-09-25 14:12:01
抵押貸款利率下調后，已購買房屋的客戶可以降低以下利率： 1.如果抵押貸款類型是商業貸款，將有一個重定價周期（最短為一年），只要等待重定價日期（有兩種選擇：1月1日和貸款發放日）到達，你就可以遵循最新的LPR計算報價中規定的基點數，獲得新利率，然后在下一個周期執行。 2.如果抵押貸款類型是公積金貸款，那么面對LPR當利率下調時，客戶無法申請降低抵押貸款利率。因為公積金貸款執行中央銀行貸款的基準利率，不與LPR掛鉤。 需要注意的是： 1.只有當中國人民銀行在還款期間調整基準貸款利率時，新利率才會從次年1月1日起實施。 2.2020年3月1日至8月31日，2019年10月8日前辦理的房貸利率轉換有兩種選擇，轉化為LPR浮動利率或固定利率。如果客戶選擇固定利率，抵押貸款將始終按照合同約定的利率執行，無論以后如何LPR如何調整變化，其利率保持固定。

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