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房貸利率下調和以前差多少錢

182****6000 | 回答4次 | 2022-09-30 21:10:00

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130****4917 2022-09-30 21:12:00
首先大家要了解，房貸利率下調的只有按LPR+基點定價的商業貸款，像公積金貸款利率是不會下調的。而下調之后的房貸利率是按上個月同期LPR利率確定的，并且重定價周期內都執行這一個利率，等下個重定價日再確定新的利率。 假設下調前的房貸利率是5.35%，貸款時的LPR是4.65%，在2022年8月20號下調到4.3%，則房貸利率重定價后也降了0.35%，則從5.35%變成了5%，然后只要知道貸款還款方式、貸款金額、貸款期限，就能算出兩個利率之間相差的金額。 假設房貸額度100萬元，期限20年，則： 1、房貸利率5.35%，等額本息還款方式下，每月月供6794.43元，利息總額630663.08元，累計還款1630663.08元；等額本金還款方式下，首月月供8625元，每月依次遞減18.57元，利息總額537229.17元，累計還款1537229.17元。 2、房貸利率5.00%，等額本息還款方式下，每月月供6599.56元，利息總額583893.77元，累計還款1583893.77元；等額本金還款方式下，首月月供8333.34元，每月依次遞減18.57元，利息總額502083.33元，累計還款1502083.33元。 對比不難發現，兩個利率相差了0.35%，在等額還款方式下總利息就差了46769.31元，等額本金還款方式總利息差了35145.85元。
177****4038 2022-09-30 21:12:00
最先大伙兒要知道，住房貸款利率下調的就只有按LPR 基準點定價的商貸，像公積金房貸利率一般不會下調的。而下調以后的住房貸款利率是按照上一個月同時期LPR利率確立的，而且利率調整時間段內都實行這一個利率，待會個利率調整日再明確一個新的利率。 假定下調前住房貸款利率是5.35%，貸款時的LPR是4.65%，在2022年8月20號下調到4.3%，則住房貸款利率利率調整之后也降了0.35%，也從5.35%成了5%，隨后只需要知道房貸還款方式、貸款額度、貸款年限，就可計算2個利率中間相距金額。 假定房貸額度100萬余元，限期20年，則： 1、住房貸款利率5.35%，等額本金還款方式下，每月月供6794.43元，利息總金額630663.08元，總計還貸1630663.08元；等額本金還款方式下，首月月供8625元，每月先后下降18.57元，利息總金額537229.17元，總計還貸1537229.17元。 2、住房貸款利率5.00%，等額本金還款方式下，每月月供6599.56元，利息總金額583893.77元，總計還貸1583893.77元；等額本金還款方式下，首月月供8333.34元，每月先后下降18.57元，利息總金額502083.33元，總計還貸1502083.33元。 比照不難看出，2個利率相距了0.35%，在等額還款方式下總利息只差了46769.31元，等額本金還款方式總利息差35145.85元。
135****9914 2022-09-30 21:12:00
首先大家要明白，房貸利率下調的只有按LPR基點定價的商業貸款，如公積金貸款利率不會降低。而降低后的按揭利率是按上個月同期計算的LPR利率是確定的，這個利率是在重定價周期內實施的，新的利率是在下一個重定價日確定的。
182****9035 2022-09-30 21:12:00
首先，我們應該明白，抵押貸款利率的降低只是按照LPR 對于基點定價的商業貸款，如公積金貸款，利率不會下調。下調后的抵押貸款利率按上月同期LPR利率確定的，并且重定價周期內都執行這一個利率，等下個重定價日再確定新的利率。 假設下調前的抵押貸款利率為5.貸款時35%LPR是4.2022年8月20日，65%降至4.3%的抵押貸款利率在重定價后也下降了0.35%，則從5.35%變成5%，然后只要知道貸款還款方式、貸款金額、貸款期限，就可以計算出兩個利率之間的差額。 假設房貸額度100萬元，期限20年，則： 1、房貸利率5.35%，在等額本息還款方式下，月供6794.利息總額為630633元.08元累計還款163063元.08元；等額本金還款方式下，首月8625元，每月依次減少18元.利息總額53729元.17元，累計還款153729元.17元。 2、房貸利率5.00%，在等額本息還款方式下，月供6599.利息總額583893元.77元，累計還款1583893.77元；等額本金還款方式下，首月月供8333.34元每月依次減少18元.57元，總利息502083.33元，累計還款1502083元.33元。 不難發現，兩個利率之間的差異是0.35%的總利息在等額還款方式下為46769.31元等額本金還款方式總利息差35145元.85元。

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