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深圳購(gòu)房網(wǎng) > 房產(chǎn)知識(shí) > 租房 > 租房簽約 > 簽約 >

買(mǎi)房

買(mǎi)房準(zhǔn)備: 購(gòu)房者服務(wù); 購(gòu)房能力; 購(gòu)房政策; 購(gòu)房資格; 交易流程

看房選房: 地段/配套; 房?jī)r(jià); 戶(hù)型/樓層; 建筑類(lèi)型; 面積分類(lèi); 容積率/綠化率; 選二手房技巧; 選教育地產(chǎn)技巧; 選新房技巧; 樓盤(pán)導(dǎo)購(gòu)

簽約認(rèn)購(gòu): 二手房簽約; 交定金; 尾款墊資服務(wù); 新房簽約; 資金托管服務(wù)

貸款辦理: 貸款政策; 公積金貸款; 還款方式; 全款; 商業(yè)貸款; 組合貸款

繳稅過(guò)戶(hù): 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證署名; 二手房過(guò)戶(hù)事宜; 稅費(fèi)計(jì)算

收房驗(yàn)房: 落戶(hù)問(wèn)題; 退房流程; 物業(yè); 驗(yàn)房攻略

物業(yè)

征信

學(xué)區(qū)房

房屋產(chǎn)權(quán)

買(mǎi)房稅費(fèi)

買(mǎi)房政策

法律法規(guī): 房產(chǎn)糾紛; 財(cái)產(chǎn)分割; 繼承贈(zèng)與; 拆遷補(bǔ)償; 婚姻房產(chǎn); 房產(chǎn)公證; 土地政策; 戶(hù)口遷移

賣(mài)房

賣(mài)房準(zhǔn)備: 定價(jià)技巧; 業(yè)主服務(wù); 房源委托注意事項(xiàng); 交易流程

房源核驗(yàn): 房源核驗(yàn)注意事項(xiàng); 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)處理; 其他情況的產(chǎn)權(quán)處理; 遺囑房產(chǎn)權(quán)處理

簽訂合同: 二手房簽約注意事項(xiàng); 贖樓貸服務(wù); 談判注意事項(xiàng); 資金托管服務(wù)

解抵押: 解抵押

賣(mài)房過(guò)戶(hù): 交易稅費(fèi); 尾款墊資服務(wù)

物業(yè)交割: 遷戶(hù)口; 物業(yè)交割注意事項(xiàng)

產(chǎn)權(quán)/核驗(yàn)

交易買(mǎi)賣(mài)

二手房過(guò)戶(hù)

二手房貸款

裝修

裝修準(zhǔn)備: 風(fēng)格設(shè)計(jì); 風(fēng)水; 合同; 收房驗(yàn)房; 預(yù)算; 主材選購(gòu); 注意事項(xiàng); 裝修方挑選; 裝修流程

拆改: 開(kāi)工交底; 施工工序; 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn); 注意事項(xiàng)

水電: 施工工序; 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn); 注意事項(xiàng); 水電材料

泥木: 施工工序; 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn); 注意事項(xiàng)

油漆: 施工工序; 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn); 注意事項(xiàng)

軟裝: 風(fēng)水; 家具家電; 家居飾品; 注意事項(xiàng); 燈飾照明; 廚房衛(wèi)浴

入住: 搬家技巧; 除裝修污染的技巧; 風(fēng)水; 新房清潔; 注意事項(xiàng)

竣工: 竣工

驗(yàn)收: 驗(yàn)收

租房

租房準(zhǔn)備: 政策法規(guī); 租房防騙寶典; 租房注意事項(xiàng)

看房選房: 看房技巧; 選房注意事項(xiàng)

租房簽約: 合同模板; 簽約; 入住小貼士; 押金指南; 租房故事

退房須知: 退房注意事項(xiàng); 租房糾紛處理

轉(zhuǎn)租房合同相關(guān)知識(shí)

律師辦理房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，首先要審查房屋租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人書(shū)面同意。

租房

2015-10-30
轉(zhuǎn)租期限的限制

在轉(zhuǎn)租期限上，律師要注意轉(zhuǎn)租房合同的終止日期不得超過(guò)租賃合同規(guī)定的終止日期，除非出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有協(xié)商約定。

租房合同

2015-10-30
詳解北京房屋出租合同內(nèi)容

住房情況：住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室。住房面積：住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。

租房

2015-11-02
續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件

新的租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過(guò)失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí)，就有可能影響新合同的效力。例如，在完成租賃合同的登記手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租，則對(duì)方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益。

租房

2015-11-02
租約到期出租人不愿繼續(xù)出租

訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長(zhǎng)租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。

租房

2015-11-02
租約期滿(mǎn)后不同意按原租賃合同續(xù)租

承租人要求降低租金，或要求出租人對(duì)房屋維修改建、要求準(zhǔn)予變動(dòng)房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應(yīng)照前租約交房租。

租房

2015-11-02
出租人因原租約期滿(mǎn)隨意抬高房租

一般不允許此類(lèi)情況的發(fā)生，但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時(shí)，出租人可以抬高租金標(biāo)準(zhǔn)。例如這時(shí)雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，應(yīng)按照可加租的精神，由房管機(jī)關(guān)作出仲裁，或由法院作出裁決。

房租

2015-11-02
房屋出租登記流程

現(xiàn)在很多地區(qū)為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律規(guī)定實(shí)行房屋出租登記備案制度，對(duì)租賃雙方的出租合同房屋出租合同進(jìn)行監(jiān)證，發(fā)給承租人房屋出租登記證。下面是房屋出租登記具體流程。

租房

2015-11-02
北京房屋租賃稅有多少

個(gè)人出租房屋每月租金收入在5000元以下的，不征營(yíng)業(yè)稅、城建稅及費(fèi)附加;每月租金收入超過(guò)5000元的，區(qū)分以下兩種情況：出租普通居民住房，按照收入全額征收3%營(yíng)業(yè)稅，并按照營(yíng)業(yè)稅的7%征收城建稅

租房稅費(fèi)

2015-11-02
混亂的租房市場(chǎng)如何租到安心房

意防范名目繁多的重復(fù)收費(fèi)。不要將交易資金劃轉(zhuǎn)時(shí)不要將買(mǎi)賣(mài)或租賃代理的交易資金直接交給任何經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員。二手房買(mǎi)賣(mài)和租賃代理業(yè)務(wù)，因交易中存在時(shí)間差，有的客戶(hù)便將交易資金存入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賬戶(hù)或直接交給經(jīng)紀(jì)人員保管

租房

2015-11-02
北京房屋出租需滿(mǎn)足條件及相關(guān)手續(xù)

由于房?jī)r(jià)的不斷上漲加上限購(gòu)政策，導(dǎo)致北京的租房市場(chǎng)越來(lái)越火熱，不少房東將自己的空置的房屋拿來(lái)進(jìn)行出租，但是不是所有的房子都能拿來(lái)出租哦。你知道北京房屋出租需要滿(mǎn)足哪些條件嗎？房屋出租需要辦理那些手續(xù)呢？一起來(lái)看一下吧！

租房

2015-11-02
北京房屋出租如何辦理納稅手續(xù)

北京房屋出租人可到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案、納稅、開(kāi)具票據(jù)手續(xù)；房產(chǎn)管理部門(mén)同時(shí)向出租人發(fā)放《房屋租賃登記備案簿》，商業(yè)用房出租的（包括大市場(chǎng)、寫(xiě)字樓）同時(shí)發(fā)放《房屋租賃登記備案證》。

租房合同

2015-11-02
北京租房合同怎么簽、如何簽

據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)備案。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。具體如下所示：

租房

2015-11-02
代理房屋出租合同的主要內(nèi)容

出租房屋時(shí)無(wú)論是找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出租，或者是委托朋友幫忙出租，都是要簽代理房屋出租合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的關(guān)系是非持續(xù)性的，只有訂立了合同才能使委托租房的行為得到法律的承認(rèn)，房屋出租合同和代理房屋出租合同還是有區(qū)別的，下面為大家介紹代理房屋出租合同的主要內(nèi)容。

租房

2015-11-02
簡(jiǎn)單租房合同無(wú)效的情形

由于社會(huì)活動(dòng)的復(fù)雜多樣，《民法通則》和《合同法》對(duì)于合同效力的認(rèn)定僅僅是規(guī)定了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但涉及到具體的合同，還需要結(jié)合相關(guān)司法解釋以及其他法律、法規(guī)來(lái)認(rèn)定。下面主要就可能導(dǎo)致城市房屋租賃合同無(wú)效的情形進(jìn)行分析：

租房合同

2015-11-02
簡(jiǎn)單租房合同需要列明哪些內(nèi)容

住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備

租房合同

2015-11-02
北京個(gè)人房屋出租稅率是多少

個(gè)人所得稅=(租金收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用-800)×10% ，當(dāng)租金收入超過(guò)4000元時(shí)，上述800元扣除額改為租金收入的20% ;

租房

2015-11-02
租房協(xié)議中易出現(xiàn)的漏洞

對(duì)標(biāo)的物的使用約定不明確，承租人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行超負(fù)荷、掠奪性使用，致使租期屆滿(mǎn)后租賃物已無(wú)法繼續(xù)使用;

租房

2015-11-02
租房協(xié)議有哪些風(fēng)險(xiǎn)

在租房協(xié)議欺詐中經(jīng)常出現(xiàn)出租人利用租賃合同，要求承租人交納與租賃物價(jià)值相當(dāng)?shù)难航穑?dāng)租賃期屆滿(mǎn)時(shí)，承租人卻找不到出租人，出租人實(shí)際已經(jīng)席卷大筆押金潛逃。承租人實(shí)際可能花費(fèi)了較高金額"購(gòu)買(mǎi)"了并不想購(gòu)買(mǎi)的物品。

房租

2015-11-02
小心租房合同上的地雷

簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢(xún)問(wèn)，并落實(shí)于字面。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。

租房

2015-11-02

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