無論本地人還是外地人，自住房的申請流程都十分嚴(yán)格，自住型商品房申請條件有明確規(guī)定，而且申購成功比例相對較低，那么外地人如何申請自住商品房？自住商品房過戶流程是什么？

外地人如何申請自住商品房？

１、報(bào)名。市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走按照職責(zé)分工，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。

２、核驗(yàn)。20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果，市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號(hào)。

３、搖號(hào)。系統(tǒng)搖號(hào)開始以后，會(huì)分別對這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房。與車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。

４、選房。按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，開發(fā)商會(huì)與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房，屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格，而且每個(gè)申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

５、簽約。

自住商品房過戶流程是什么？

自住商品房出售先要去物業(yè)部門查看資料，如房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。其次，還要核實(shí)房屋面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題，以及確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

購買自住商品房的手續(xù)是一樣的，憑身份證明證簽訂購房合同并結(jié)算房款，按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票，憑購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。工作人員會(huì)視房屋面積大小減免部分或全部契稅，然后你可憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

自住商品房過戶是一種專業(yè)性較強(qiáng)的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù)，自住商品房交易也不例外。

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