二手房過戶完成后，購房者接下來就要著手收房了。一般二手房交割分為三步，分別是通知原業(yè)主騰空房子、交割室內家具家電及各項生活費用、簽訂物業(yè)交割確認書。
第一步、通知原業(yè)主騰空房子
購房者根據(jù)合同約定時間，通知原業(yè)主騰空房屋，購房者、中介、原業(yè)主共同到場約定。如果房子尚處于出租中，租戶也應到場。
購房者需攜帶的材料有物業(yè)保證金、身份證復印件、新房本復印件等。
原業(yè)主需攜帶的材料有繳費票據(jù)、燃氣卡、電卡、水卡、鑰匙等。
第二步、交割室內家具家電及各項生活費用
1、家具家電部分
收房時仍然需要檢查室內硬件的完好情況，比如下水道是否堵塞和墻體是否滲水等問題。檢查完畢后按照合同約定驗收家具家電。
2、生活費用過戶結算
主要包括水、電、燃氣、供暖、有線電視電話、寬帶網絡和燃氣費用，結清后及時辦理過戶手續(xù)。
這里說幾點需要注意的：如果是卡式燃氣表，將卡插入燃氣表即可看到剩余數(shù)字，結清費用很方便；如果是老房子，燃氣有可能需要“讀表”，則應記錄表數(shù)，并對照近一次繳費憑證，得出剩余燃氣量，從而結清費用。
物業(yè)服務的變更，需要去物業(yè)場所辦理，有些業(yè)主與物業(yè)有停車協(xié)議，該項費用也應結清。
至于有線電視，應帶上新的房產證去當?shù)赜芯€電視網點辦理過戶手續(xù)。
第三步、簽定物業(yè)交割確認書
事項都交割完畢后，買賣雙方即可簽訂物業(yè)交割確認書。
至此，二手房物業(yè)交割的流程就走完了，需要注意的是，物業(yè)交割的事項應該在合同中寫明，買賣雙方應該就交割事項、所需時間做好約定。
