房屋過戶更名的情況時有發(fā)生，從直接買賣交易到贈與房產(chǎn)證或者繼承房產(chǎn)都會涉及到房屋房產(chǎn)證上的名字變更，在變更過戶之前，收先要查看該房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法，否則辦理過戶時會受到限制的，那么城改房繼承有哪些限制？城改房繼承要花多少錢呢？

城改房繼承有哪些限制？

1、城改房繼承涉及到過戶更名的一個問題，大家都知道過戶更名相當(dāng)于上市交易，是在現(xiàn)在限購令的一個環(huán)境下，這一點就比較嚴(yán)格了，也就是說城改房房產(chǎn)證必須要滿五年才可以辦理更名的手續(xù)。

2、城改房的繼承限制主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)方面的，仔細(xì)說來的話還是有很多種限制情況的，共有人是城改房買賣風(fēng)險的大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙，當(dāng)事人之間的集資房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清楚。

3、還有一種繼承限制的情況是婚前婚后財產(chǎn)繼承的限制，如果房屋是由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，要申請法院確認(rèn)使用權(quán)的歸屬，再進行繼承的認(rèn)定。

4、如果沒有任何書面的協(xié)議，將出現(xiàn)有繼承權(quán)的都可繼承分割該遺產(chǎn)，繼承份額按法定繼承規(guī)定，房產(chǎn)證沒下來公證處不可能給你公證的。如房產(chǎn)證下來后，可由你公婆直接親筆書寫一個遺囑，內(nèi)容是他們死后這個房子由誰繼承等問題。

城改房繼承要花多少錢？

１、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費的，也可以說是一個更名手續(xù)，只有工本費。但是前提是不在買賣。如果進行了買賣，繳納的稅費要高出一半左右，因為只是繳納的個人所得稅有房屋總價的20％之多。

２、進行正常的買賣手續(xù)的話，繳納的費用就沒有那么多了，主要有：工本費100元；契稅，房屋評估出來的總價值的3％；印花稅，評估值的0.05％；房屋評估費用，評估出來的價值的1％，還有公證的費用。

３、在繳納的稅費里，契稅是視繼承人位置的，如果是首位位法定繼承人就不用繳納契稅。

以上就是關(guān)于城改房繼承有哪些限制以及城改房繼承要花多少錢的介紹了。繼承過戶問題一直都是大家比較疑惑的，是在一個家庭成員比較懂得家庭里面財產(chǎn)分配就成為大的問題，親戚之間也可能反目成仇，妥善處理好繼承的問題才能保證家庭和睦相處。