作為主要的固定的財(cái)產(chǎn),越來越多的房產(chǎn)在老一代人去世之后面臨著遺產(chǎn)繼承的問題。雖然親情大過天,但事實(shí)上,關(guān)于父子之間、親人與親人之間房產(chǎn)的繼承發(fā)生糾紛時(shí),對簿公堂也說不明白說不清楚。房產(chǎn)繼承權(quán)如何規(guī)定? 怎樣繼承房產(chǎn)?今天就來學(xué)習(xí)一下你必須知道的房產(chǎn)繼承那些事。

房產(chǎn)的繼承權(quán)如何規(guī)定

我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房產(chǎn)的繼承指的是被繼承人死亡后,他的房產(chǎn)歸其遺囑的繼承人或者法定繼承人。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí),如果有多個(gè)繼承人,則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn),持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

怎樣繼承房產(chǎn)

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

1、房屋評估:

2、繼承公證:

3、房屋測繪:

4、繼承登記:

5、規(guī)定需遞交的其它資料:

法定繼承

法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承。

《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序。《繼承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序:

第一順序:配偶、子女、父母;

第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后,先由第一順序的繼承人繼承,沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的,才由第二順序繼承人繼承。

繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí),份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動(dòng)能力又無生活來源的繼承人,應(yīng)該予以照顧,適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人,不盡撫養(yǎng)義務(wù)的,在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分。

繼承人經(jīng)過協(xié)商一致,可以平均分配遺產(chǎn),也可以不平均分配遺產(chǎn),這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。

房屋在繼承時(shí)需要經(jīng)過房屋評估、繼承公證、房屋測繪和繼承登記這四個(gè)步驟,這四個(gè)步驟在房屋繼承的過程中使缺一不可的。同時(shí),因?yàn)樯婕暗蕉鄠€(gè)繼承人的問題,有時(shí)候也要先對房產(chǎn)進(jìn)行一定的折價(jià)分割。