在香港，相信許多購(gòu)房者對(duì)買小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)驗(yàn)有一些總結(jié)，現(xiàn)在小編在這拋磚引玉一下，說(shuō)一下和香港的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同有法律效力嗎，在香港買小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎相關(guān)的信息，希望能引起大家的思考，相信能給大家買房帶來(lái)一定的幫助。　

香港的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同有法律效力嗎？

對(duì)于想購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人來(lái)說(shuō)，很多人都會(huì)對(duì)購(gòu)房合同的法律效力問(wèn)題存在疑問(wèn)：

１、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建蓋的房屋，未繳納過(guò)土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證也不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，因此也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

２、所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法的、有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)升高密不可分，它成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)也是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，因此也無(wú)法受到法律的保護(hù)。

３、小產(chǎn)權(quán)房不是法律意義上的概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的叫法。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證以及預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

在香港買小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎？

買香港小產(chǎn)權(quán)房并不需要網(wǎng)簽，根本原因就是小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證。由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，買小產(chǎn)權(quán)房不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。

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