目前,對(duì)于北上深等一線城市房價(jià)在不斷上漲,普通居民購房成本越來越高,作為一個(gè)普通買房者買房的壓力倍增。那么我們?cè)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="個(gè)人或者團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。">房產(chǎn)過戶時(shí)都有哪些費(fèi)用呢？房產(chǎn)過戶費(fèi)用辦理流程具體又是怎樣？

房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪幾項(xiàng)？

１、交易手續(xù)費(fèi)：（１）住宅６元／平米；（２）非住宅１０元／平米；（３）房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房３元／平米。     

２、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的１％征收；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款１５％征收；安居工程房按成交價(jià)格的２％征收。     

３、登記費(fèi)：（１）住宅：８０元／套；（２）非住宅：５５０元／宗。     

４、核檔費(fèi)：私產(chǎn)５０元／證；單位產(chǎn)１００元／證。     

５、營業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【２０１１】１２號(hào)文件規(guī)定，自２０１１年１月２８日起，對(duì)個(gè)人將購買不足５年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過５年（含５年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過５年（含５年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。     

６、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。   

 房產(chǎn)過戶費(fèi)用辦理流程手續(xù)

１、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份；如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。　　

２、買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份；戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明?！　?/p>

３、材料都沒有問題的話，就去江邊的房產(chǎn)局，會(huì)要求填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，我就吃過這樣的虧，少寫了很多，差點(diǎn)出事情。這些事為了自己以后的權(quán)益著想，以免以后房東毀約或者有什么糾紛，因小失大?！?  

４、材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金　，一般需要十五個(gè)工作日左右。

5、稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證?！　?/p>

以上為房產(chǎn)證過戶費(fèi)用辦理流程手續(xù)，希望可以對(duì)于您今后買房作為參考。