二手房買賣是很多朋友比較青睞的，二手房具有很多，所以購(gòu)買二手房是比較劃算的。但是，二手房買賣信息不完全，怎樣才能買到自己心儀的二手房呢？業(yè)內(nèi)表示，通過本次出臺(tái)的配套政策，二手房交易環(huán)節(jié)個(gè)稅與營(yíng)業(yè)稅交稅重疊的問題將得到改善，個(gè)稅計(jì)稅方式改變或直接導(dǎo)致繳稅額度出現(xiàn)小幅下降，今天小編就來講講。

二手房買賣信息該怎么獲取？

1、營(yíng)改增試點(diǎn)全面推開在即，各項(xiàng)相關(guān)政策密集落地。昨日，財(cái)政部、國(guó)稅總局聯(lián)合發(fā)文明確改革后房地產(chǎn)交易、租賃環(huán)節(jié)其他相關(guān)稅種的計(jì)稅方式，進(jìn)一步為改革后市場(chǎng)平穩(wěn)銜接、過度做鋪墊。業(yè)內(nèi)表示，通過本次出臺(tái)的配套政策，二手房交易環(huán)節(jié)個(gè)稅與營(yíng)業(yè)稅交稅重疊的問題將得到改善，個(gè)稅計(jì)稅方式改變或直接導(dǎo)致繳稅額度出現(xiàn)小幅下降。

2、二手房交易環(huán)節(jié)涉部分稅種存在的重復(fù)收稅一直備受詬病。根據(jù)《關(guān)于營(yíng)改增后契稅　房地產(chǎn)稅　土地稅　個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含稅，而個(gè)人取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的稅，將計(jì)入房屋的財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的稅。

3、營(yíng)改增前，賣房人轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)需繳納的營(yíng)業(yè)稅屬價(jià)內(nèi)稅，即包含在轉(zhuǎn)讓價(jià)格內(nèi)，與個(gè)人應(yīng)繳納所得稅的稅基也有重疊”，一位接近國(guó)稅總局的業(yè)內(nèi)人士告訴北京商報(bào)記者，“營(yíng)改增”后，稅屬于價(jià)外稅，新規(guī)定的出臺(tái)也進(jìn)一步明確，賣房人個(gè)人所得稅稅基將不計(jì)算稅，直接以房屋原價(jià)乘以稅率，這有利于避免重復(fù)繳稅理順稅制關(guān)系，對(duì)于納稅人而言也是減稅的利好。

4、針對(duì)取得房屋所付價(jià)款包含稅將計(jì)入房屋財(cái)產(chǎn)原值的表述，上述人士解釋稱，以價(jià)值100萬(wàn)元的房屋為例，買房人支付的100萬(wàn)元房款和５萬(wàn)元稅都將計(jì)入房屋自身價(jià)值，若買房人以200萬(wàn)元的價(jià)格再次轉(zhuǎn)讓房屋，的部分就是200萬(wàn)元減去105萬(wàn)元，即95萬(wàn)元。

5、不過，需要注意的是，我國(guó)當(dāng)前仍處“營(yíng)改增”的過渡期，近期個(gè)人所得稅稅率或仍會(huì)變動(dòng)。在中國(guó)法學(xué)會(huì)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文看來，未來政府對(duì)二手房市場(chǎng)鼓勵(lì)或限制的態(tài)度，將直接決定這一稅率的變動(dòng)幅度，“而要實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過渡，盡快出臺(tái)完備的稅法是當(dāng)務(wù)之急”。

二手房怎么買賣？該注意什么？

1、近日，國(guó)稅總局副局長(zhǎng)汪康明確表態(tài)稱，“營(yíng)改增”后個(gè)人二手房交易將維持５％的稅率不變。在二手房稅方面，新稅制規(guī)定，對(duì)于不滿兩年的住房，稅是售價(jià)的５％；對(duì)于兩年以上的住房，免征稅（一線城市除外）。就一線城市來說，滿兩年不滿五年的住房對(duì)總價(jià)部分征收５％的稅，滿五年的住房免征稅。

2、隨著房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增全面推開進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，市場(chǎng)是否又真如人們所想，變得蠢蠢欲動(dòng)起來呢？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉等人都用了“平穩(wěn)”等類似的詞匯來形容這次改革對(duì)樓市的影響。“原來怎么申報(bào)還是怎么申報(bào)，原來填什么表、在哪個(gè)地方辦，一切維持基本不變。”汪康說。因此，無論是租房、買房，完全可以忽略到稅制轉(zhuǎn)換帶來的影響。

3、值得注意的是，據(jù)“營(yíng)改增”有相關(guān)規(guī)定，今年５月１日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或者５月１日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分兩年從銷項(xiàng)稅額中抵扣。財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌也明確表示，雖然新增的不動(dòng)產(chǎn)可以作為進(jìn)項(xiàng)稅抵扣，但如果對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)沒有益處的話，企業(yè)也不會(huì)為了抵扣的目的去大量購(gòu)買房地產(chǎn)。

4、房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對(duì)買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

5、過戶時(shí)間要明確，買房人在乎的莫過于什么時(shí)間房屋終屬于我，因此約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。

6、在簽定買賣合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時(shí)賣方應(yīng)做出的等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。