賣房說簡單也簡單自己的房子只要不是經濟適用房，想賣就可以賣。不是的房子都是房主付全款來購買的，很大一部分的房主是付了首付以后按揭貸款的，每個月供房的，不少房主就開始發愁了貸款房子能賣嗎？怎么賣？今天就跟小編一塊看看貸款房子能賣嗎？

貸款中的房子雖然還在還款中但也是可以買賣的。

貸款房子辦理轉按揭的業務流程：

買賣雙方先要簽訂《房屋買賣合同》；

買方和賣方還有律師事務所三方進行簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

買方交納了房子的首付款（按照交易的價格與評估的價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；

賣方的貸款銀行要書面上同意提前一次性還款的確認函（其中包括了所欠資款本息、還款帳號）；

買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

賣方向買方實際交付該房屋；

銀行復審通過后才會放款并向賣方的銀行劃款；

賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

買方的貸款銀行將首付款付給賣方。

綜上所述，對于還沒有還清貸款的房子，如果要上市出售，可以有兩種選擇：一是提前還款，二是選擇辦理轉按揭。

具體的操作流程要分情況來看：

１、如果買家是全款購買的話，就比較簡單了

賣家只需向銀行申請提前還款（一般還貸滿一年也就是１２期后，提前還款的話，銀行是不收取違約金的），然后將房子解押就可以了。

２、如果買家也需要貸款，就需要辦理轉按揭

轉按揭就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

首先按揭購房的人需要在開發商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發商出面與銀行協調辦理相關手續。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。

其次，對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。

目前我國銀行不存在轉按揭手續，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證后，新購房者再辦理貸款的方式進行?！?/p>

以上就是關于“貸款房子能賣嗎？”的相關解答，其實是可以賣的，但是要提前把貸款還清才能夠進行買賣。