房屋作為一種特殊的并且重要的商品。依據(jù)法律規(guī)定房屋買賣的雙方當(dāng)事人是必須簽訂書面的、由當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)部門制定的格式合同，這個(gè)房屋的買賣合同作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的重要憑證。那么在二手房買賣簽合同時(shí)都有哪些注意事項(xiàng)需要注意呢？今天小編就來跟大家一塊看看二手房買賣簽合同五大注意事項(xiàng)。

一、要確認(rèn)基本信息的真實(shí)性還有有效性。

確保合同的簽署人出售的房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同的人是要統(tǒng)一的，如有特殊情況，是需要出據(jù)有法律依據(jù)的公證的委托書的。

房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫，不得隨意增加或者改變文字。只有房地證或者房產(chǎn)證當(dāng)中所屬的地址才是法律上唯一承認(rèn)的房產(chǎn)合法地址，不能按照門口的門牌號(hào)或者是習(xí)慣稱呼的小區(qū)名稱來進(jìn)行填寫。

房屋的面積是要按照房地證或者是房產(chǎn)證上注明的面積來進(jìn)行填寫。這個(gè)面積是國(guó)家經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)的測(cè)量之后的面積，也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積。因?yàn)椋胁糠址课莞接匈?zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，但是需要在合同的＂其他條款＂中注明，該房屋交易附帶贈(zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等。

房屋權(quán)屬要明確注明。私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名，企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權(quán)單位名稱，公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈(zèng)與、法院判決等情況，須賣方出具相關(guān)證明。

二、交易金額及付款方式的約定。

有關(guān)金額約定時(shí)應(yīng)頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致，前后時(shí)間不沖突。過戶貸款具體事項(xiàng)以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)。在簽署合同時(shí)買方應(yīng)支付定金，賣方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時(shí)應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證。

三、附屬設(shè)施可依據(jù)＂三要三不要＂的原則。

煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件。因?yàn)殡娫挕⒂芯€電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請(qǐng)關(guān)閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費(fèi)用繳清憑證的交接日期。

四、簽字及聯(lián)系方式。

合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址，以保證買賣雙方的正常聯(lián)系。

五、合同簽署中不要留白和隨意涂改。

如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認(rèn)。

以上就是小編為大家整理的二手房買賣簽合同注意事項(xiàng)有哪五個(gè)，大家一定要仔細(xì)的看完記住，對(duì)于你二手房簽合同時(shí)會(huì)有很大的幫助，以免給自己增加不必要的損失和麻煩。