一般同等價(jià)格下,二手房周邊配套設(shè)施比一手樓盤(pán)要完善很多,因此不少購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房,二手房應(yīng)該去哪里過(guò)戶呢?在過(guò)戶過(guò)程中需要注意哪些事項(xiàng)呢?看完這些,相信你一定會(huì)有個(gè)全新的了解。

1、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全:

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的唯一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè),如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2、明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任:

簽定此條款時(shí)十分重要,如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任,應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利,在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚,違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間都應(yīng)明確。

3、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任:

在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格,還有交易的時(shí)間,交易稅費(fèi),還有稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為:營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,印花稅;歸客戶交納的稅費(fèi)為:契稅,土地出讓金,印花稅(與房主各交一半)。

4、過(guò)戶時(shí)間要明確:

買(mǎi)房人在乎的就是什么時(shí)候才能過(guò)戶,房子才能真正的屬于我,因此約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一,買(mǎi)方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限

辦理二手房過(guò)戶手續(xù)所需要的文件資料：賣(mài)方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證)2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。

5、明確付款方式和時(shí)間:

雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間,確保買(mǎi)方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依,較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I(mǎi)賣(mài)中存在客戶以貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房卻因?yàn)橘J款不成而導(dǎo)致交易失敗的例子,因此為了避免浪費(fèi)時(shí)間,業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否貸款購(gòu)買(mǎi)進(jìn)行確認(rèn)。

買(mǎi)完二手房一定要記得及時(shí)過(guò)戶,并且注意過(guò)戶時(shí)間。不及時(shí)過(guò)戶的話,可能會(huì)存在房子的產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)奪的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,提醒廣大戶主買(mǎi)完二手房千萬(wàn)別忘了過(guò)戶。