婚前雙方父母資助準(zhǔn)新人購(gòu)房是比較常見(jiàn)的事，然而“準(zhǔn)夫妻”畢竟不是“真夫妻”，一旦沒(méi)能順利結(jié)婚，房產(chǎn)及其收益又該怎么算呢？

案例：

2015年7月，房先生看中一套二手房想買下作為婚房，房屋總價(jià)588萬(wàn)元。未婚妻陳小姐的父母當(dāng)即表示愿意進(jìn)行部分出資，以減輕房先生的貸款壓力。此后，陳小姐父母先是支付了購(gòu)房定金16萬(wàn)元，后又通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式支付給房先生101萬(wàn)元。之后房先生分三次付清了全部房款，并在8月29日與上家辦完了房屋過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在房先生一人名下。

然而，在婚事籌辦過(guò)程中，陳小姐與房先生的感情發(fā)生變化，2015年年底，兩人終止了戀愛(ài)關(guān)系。陳小姐及父母認(rèn)為117萬(wàn)元是為結(jié)婚目的而與房先生共同購(gòu)房的出資，雖然產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有女方的名字，但仍應(yīng)屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)時(shí)房款及中介費(fèi)等總共花費(fèi)607萬(wàn)元，女方出了117萬(wàn)元，應(yīng)享有19.2%的份額，按照該套房屋目前市場(chǎng)價(jià)820萬(wàn)元計(jì)算，至少應(yīng)拿回157萬(wàn)元。房先生則表示 117萬(wàn)元是借款性質(zhì)，要分期償還這筆錢。

后經(jīng)法院審理，按照老陳夫婦出資額占購(gòu)房總支出額的比例，確認(rèn)其享有系爭(zhēng)房屋19.2%的份額，按照雙方確認(rèn)的房屋市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓價(jià)820萬(wàn)計(jì)算，判定房先生應(yīng)支付房屋折價(jià)款157萬(wàn)元。

婚前買房怎么算？

根據(jù)新婚姻法解釋，準(zhǔn)夫妻一方在婚前買房，產(chǎn)權(quán)歸出資方所有。

陳小姐與房先生系戀人關(guān)系，從雙方舉證情況看，確有為結(jié)婚購(gòu)房的意思表示，房先生將陳小姐父母的款項(xiàng)用于支付購(gòu)房款，出具的收條也明確該款項(xiàng)的用途和購(gòu)房目的，上述事實(shí)表明雙方共同出資購(gòu)置該房屋是以結(jié)婚為目的。

法院認(rèn)為，購(gòu)置房屋后，陳小姐與房先生終止戀愛(ài)關(guān)系，購(gòu)置的房屋雖登記在房先生一人名下，但仍應(yīng)認(rèn)定房屋為共同財(cái)產(chǎn)，在雙方未結(jié)婚即分手的情況下，應(yīng)根據(jù)雙方對(duì)房屋貢獻(xiàn)的大小對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。