當(dāng)我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，多數(shù)情況都是會(huì)選擇讓開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，而不是自己來(lái)，一方面是因?yàn)橄勇闊硪环绞菍?duì)手續(xù)并不了解，那么開(kāi)發(fā)商是如何辦理房產(chǎn)證的呢？如果開(kāi)發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者該怎么辦呢？

開(kāi)發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的一般程序是什么？

其實(shí)，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。

當(dāng)商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門(mén)，之后取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。

辦理完初始登記后，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣合同等材料，而且業(yè)主也別忘了要繳納相應(yīng)稅費(fèi)，后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

開(kāi)發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證該怎么辦？

如果開(kāi)發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證，原因可能是由于開(kāi)發(fā)商建房過(guò)程中因資金缺乏，對(duì)在建工程設(shè)立了抵押權(quán)，辦理房產(chǎn)證之前該抵押權(quán)尚未解除，也可能是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目被有關(guān)部門(mén)查封或限制了交易。

當(dāng)然，除此之外，驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)、項(xiàng)目建設(shè)前期手續(xù)不全等也都會(huì)成為開(kāi)發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證的原因。不過(guò)，只要可以證明是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者拿不到房產(chǎn)證的，購(gòu)房者都可以向其追究責(zé)任。

按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定日期或規(guī)定日期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

其中，所謂的“規(guī)定日期”可按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期，商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算；商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。

若購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書(shū)超過(guò)一年的，可要求解除合同，并可要求開(kāi)發(fā)商損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算，如合同有約定的，按合同約定處理。