買房后及時辦理房產證是購房者保護自身權益的重要行為之一。但是一些購房者也常會遇到無法辦理房產證的情況，大致上可以分成以下幾種情況。
1、在集體土地上開發(fā)的項目
2、沒有批準就立項的項目
3、沒有取得批準規(guī)劃的項目
4、沒有獲取銷售許可證的項目
5、驗收不合格的項目
6、土地或房屋未解除抵押
7、開發(fā)商未交納相關稅費的
8、被有關部門查封、限制交易的項目
二、購房者原因造成無法辦理房權證
9、購房者沒有交納相關稅費。
10、沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明。
11、委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的
根據導致無法辦理產證的過錯方的不同，處理的辦法上也是不同。
如果是開發(fā)商的責任，購房者應該帶上購房合同，首先與開發(fā)商進行協(xié)商，如果達成一致，雙方可簽訂協(xié)議，對相關的責任和終的處理方式進行約定。
如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。
如果經協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。
如果是購房者的責任，只需根據原因補足費用，或者材料應該就可以辦理好房產證。
