精裝修住宅因入住方便、無需裝修、省時省力等優(yōu)點(diǎn)而吸引了相當(dāng)一大部分購房者。但是，當(dāng)你在享受精裝修住宅帶來的種種便利的同時，是否知道該如何進(jìn)行精裝房驗房呢？

驗收請注意三個要點(diǎn)

要點(diǎn)一：驗收結(jié)構(gòu)

發(fā)現(xiàn)精裝修的結(jié)構(gòu)與合同不相符，一定要在入住前向開發(fā)商提出，遇到阻力也可以向有關(guān)部門反映。

如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性的問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求開發(fā)商書面承諾一定時限內(nèi)進(jìn)行維修。

第一步要對裝修完的房子進(jìn)行整體檢查，核積、位置朝向、測量公用面積、檢查一些戶外設(shè)施是否完好。

要點(diǎn)二：驗收天、地、墻的施工質(zhì)量

質(zhì)量問題會從房子的各個表面體現(xiàn)出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。

對“房頂、地面、墻面”的驗收會有許多細(xì)節(jié)問題要注意。

首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把球放到地面上，如果球到處亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。

要點(diǎn)三：留意單電路有無更改

電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。

打開的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮，如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。

用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

分享過來人的經(jīng)驗教訓(xùn)

教訓(xùn)一：

精裝房看似光鮮亮麗，入住不到半年，墻面就開始滲水發(fā)霉。撬開衛(wèi)生間瓷磚一看，居然沒有做防水！

支招：衛(wèi)生間不做防水后患無窮，誰也想不到外表體面的精裝房，竟然在這么關(guān)鍵的地方偷工減料！務(wù)必在入住前請監(jiān)理陪同驗房。

表面上的問題，專業(yè)人士一測便知；隱蔽工程的問題則需要小動土木（比如撬開瓷磚）。

教訓(xùn)二：

精裝房驗收時，發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)的電線排布并不十分合理，插座、開關(guān)的位置不符合家人使用習(xí)慣，改造又嫌麻煩，終選擇湊合著用，結(jié)果入住后家人都叫苦不迭、悔不當(dāng)初！

支招：精裝房不可能針對每位業(yè)主的生活習(xí)慣，做出個性化調(diào)整。針對需求進(jìn)行局部改造確實比較麻煩，這就需要在入住前，對實際需求和改造成本進(jìn)行詳細(xì)評估，慎重考慮是否進(jìn)行改造。

溫馨提示：

個別開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險，會在合同中寫明“精裝為附贈”，有的購房者不知道其中的貓膩，其實應(yīng)該在合同中約定裝修品牌或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，而且精裝交房時，一般會先簽交房協(xié)議才能看房，購房者要保留自己不收房的權(quán)利。