等了這么多時(shí)間終于等到房子交付，大部分人都是興奮得早早跑去收房，但有些時(shí)間上不吻合的購(gòu)房者會(huì)為逾期收房的事情煩惱。開發(fā)商如果逾期交房，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，那么業(yè)主晚收房可以嗎？驗(yàn)房不合格造成晚收房有賠償嗎？

晚收房可以嗎？

法律上并未對(duì)于晚收房進(jìn)行明確規(guī)定，在合理期限內(nèi)驗(yàn)房，即按規(guī)定的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，在沒有驗(yàn)房前，需對(duì)要簽字的文件保持謹(jǐn)慎，按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。

晚收房是否需要承擔(dān)一定的代價(jià)，需要根據(jù)具體房屋銷售合同的相應(yīng)條款的約定進(jìn)行判斷，在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)，驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)誤后才可領(lǐng)取鑰匙。

驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

驗(yàn)房不合格造成晚收房有賠償嗎？

按照規(guī)定，如果沒有竣工備案表，購(gòu)房者一般是可以拒絕收房的。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的。這種情況下，拒絕收房的原因是由于驗(yàn)房不合格導(dǎo)致的，責(zé)任不在購(gòu)房者。

驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

開發(fā)商整改的這段時(shí)間直到確認(rèn)收房，這個(gè)過(guò)程是屬于延期交房的，開發(fā)商必須按照購(gòu)房合同中所約定的賠償延期交付違約金。

業(yè)主可以根據(jù)購(gòu)房合同當(dāng)中所約定的賠償數(shù)額對(duì)開發(fā)商進(jìn)行索賠，通常延遲交房賠償額度在萬(wàn)分之三至萬(wàn)分之五每天，如果賠償金額不合理或過(guò)低可以進(jìn)行維權(quán)。

以上就是關(guān)于收房驗(yàn)房時(shí)遇到的一些問(wèn)題了，很多人不知道業(yè)主是有權(quán)利要求驗(yàn)房時(shí)維護(hù)自身的條件的，萬(wàn)壽方也是可以的，驗(yàn)房不合格造成晚收房在一定條件下是可以索賠的，首先您要多了解一下這方面的一些規(guī)定才可以。