在驗(yàn)房過程中，總會(huì)遇到各種不同的問題出現(xiàn)，如果想要能夠避免日后糾紛，就需要在驗(yàn)房過程中多加注意。那么對于購房者來說，驗(yàn)房時(shí)如何測量商品房面積？商品房驗(yàn)房需要查看什么？

驗(yàn)房時(shí)如何測量商品房面積？

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷售時(shí)，不能由各購房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積之和。

一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算

1、套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。

2、套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：

①共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

②非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

二、商品房分?jǐn)偟墓?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="建筑面積計(jì)算,就是對建筑物面積的綜合測算,得出面積總和的計(jì)算過程,建筑面積計(jì)算有著嚴(yán)格的建筑面積計(jì)算規(guī)范規(guī)則。計(jì)算建筑面積,必須了解建筑面積計(jì)算規(guī)范是怎樣的,根據(jù)規(guī)范的要求和測算原則,得出相關(guān)的數(shù)據(jù),然后根據(jù)建筑面積計(jì)算公式,計(jì)算出所需要的結(jié)果。">建筑面積計(jì)算

主要包括以下兩部分：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；

2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。

下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。

商品房驗(yàn)房需要查看什么？

1、首先要核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

2、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。

3、驗(yàn)房時(shí)檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風(fēng)采光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。

4、檢查水、電、、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。

5、驗(yàn)房時(shí)檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理。

以上就是驗(yàn)房時(shí)如何測量商品房面積以及商品房驗(yàn)房需要查看什么的全部內(nèi)容，如果合同中約定在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。因此如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。