房子的買賣和其他日常生活消費(fèi)品的買賣不同，一般來說現(xiàn)房銷售的面積誤差問題比較少，這個也比較容易處理。問題比較多的是期房建成后的實(shí)測面積與合同約定的面積有誤差，如果房屋面積誤差較大，這將嚴(yán)重影響購房者的合法權(quán)益。那么面積有差可以退房嗎？面積有差退房期限是多久？

面積有差可以退房嗎？

根據(jù)購房合同如果實(shí)際房屋面積減少比例在3%以內(nèi)，開發(fā)商都會根據(jù)當(dāng)時(shí)售價(jià)退還房款差價(jià)，但若超出3%，則除需補(bǔ)充3%左右的房款外，對于多出部分還需雙倍賠償，或購房者可要求退房。

根據(jù)我國《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，您可以要求解除購房合同，要求退房，并應(yīng)該按照法律規(guī)定主張您的權(quán)利。

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

一、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

二、面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

1、買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，權(quán)歸買受人；

2、房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積有差退房期限是多久？

依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)， 購房者有權(quán)選擇退房， 并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。

開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主選擇退房的話，可以要求開發(fā)商退還已交購房款，并依同期人民銀行貸款利率加付利息。

以上就是面積有差可以退房嗎以及面積有差退房期限是多久的全部內(nèi)容，房屋面積出現(xiàn)誤差，任何一個開發(fā)商都無法避免，這已成為行業(yè)的不可抗因素，所以開發(fā)商都會承擔(dān)面積差額。面積誤差比例一般控制在3%以內(nèi)，退房款涉及的金額不高，由此而產(chǎn)生的貸款本金利息費(fèi)用并不高，因此購房者也基本忽略。