一些買房人在入住新房屋后，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵，便想請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房屋款。可是在當(dāng)前的施工技術(shù)條件下，一定程度的裂縫是不可避免的，那么新房漏水能退房嗎？新房驗(yàn)房墻體有裂縫能退房嗎？

新房漏水能退房嗎？

根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不過(guò)需要注意的是，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。

如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，賣方也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買方可以房屋人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時(shí)應(yīng)及時(shí)發(fā)函開發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。

如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬(wàn)不要領(lǐng)鑰匙。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，領(lǐng)了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應(yīng)盡量在收樓文件中注明屋內(nèi)情況未明或未驗(yàn)房等字樣。

新房墻體有裂縫能退房嗎？

新房驗(yàn)房墻體有裂縫基本不可能退房，一般表面的裂縫房子能通過(guò)國(guó)家檢收，你只能要求他們維修下再收房，退房估計(jì)不現(xiàn)實(shí)。墻面裂縫屬于常規(guī)質(zhì)量問題，建議找家正規(guī)的檢測(cè)公司現(xiàn)場(chǎng)看下，如果存在直接影響居住安全的問題是可以退房的。補(bǔ)救方法主要有以下幾種：

1、表面修補(bǔ)法。該法適用于縫較窄，用以恢復(fù)構(gòu)件表面美觀和提高耐久性時(shí)所采用，常用的是沿砼裂縫表面鋪設(shè)薄膜材料，一般可用環(huán)氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布。

2、充填法。當(dāng)裂縫較寬時(shí)，可沿裂縫砼表面鑿成V形或U形槽，使用樹脂砂漿材料進(jìn)行填充，也可使用水泥砂漿或?yàn)r青等材料。

3、注入法。當(dāng)裂縫寬度較小且較深時(shí)，可采用將修補(bǔ)材料注入砼內(nèi)部的修補(bǔ)方法，首先裂縫處設(shè)置注入用管，其他部位用表面處理法封住，使用低粘度環(huán)氧樹脂注入材料，用電動(dòng)泵或手動(dòng)泵注入修補(bǔ)。如果裂縫影響到結(jié)構(gòu)安全，就要對(duì)結(jié)構(gòu)加固。

以上就是新房驗(yàn)房漏水能退房嗎以及新房驗(yàn)房墻體有裂縫是否能退房的全部?jī)?nèi)容，求開發(fā)商賠償延期交房違約金和從交房之日起到現(xiàn)今的損失。