收房是個(gè)很關(guān)鍵的步驟，關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增多。無論是家居裝修還是室裝修，驗(yàn)收都很重要。那么，新購商品房驗(yàn)房的程序是什么？標(biāo)準(zhǔn)是什么？

新購商品房驗(yàn)房的程序是什么？

１、首先要核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

２、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。

３、檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風(fēng)采光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。

４、檢查水、電、、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。

５、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對(duì)照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理。住宅較理想的高度應(yīng)在2.8米－3.2米之間。過低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房價(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。

新購商品房驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

１、驗(yàn)收項(xiàng)目：樓地面、墻面、天棚面層

驗(yàn)收內(nèi)容：樓地面空鼓、裂縫、起砂；墻面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰。

檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40cm平方。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：樓地面空鼓面積不得超過400cm平方，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚無空鼓、脫層；距檢查面1Ｍ處正視無裂縫和爆灰。

２、驗(yàn)收項(xiàng)目：門窗安裝

（1）驗(yàn)收內(nèi)容：窗臺(tái)高度

檢查方法：鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿不低于900ｍｍ且不得有負(fù)偏差。

（2）驗(yàn)收內(nèi)容：外窗滲漏

檢查方法：淋水試驗(yàn)或雨后目測

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無滲漏　

（3）驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開啟

檢查方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)。

（4）驗(yàn)收內(nèi)容：安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)

檢查方法：觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)不得隱蔽。

3、驗(yàn)收項(xiàng)目：欄桿安裝

（1）驗(yàn)收內(nèi)容：欄桿高度、豎桿間距

檢查方法：鋼尺檢測，每片欄桿不少于一處

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：低層、多層凈高不應(yīng)低于1.05ｍ，中高層、高層凈高不應(yīng)低于1.10ｍ，不得有負(fù)偏差。

（2）驗(yàn)收內(nèi)容：防攀爬措施

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：有水平構(gòu)件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等。

（3）驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)攔玻璃

檢查方法：觀察檢查3c安全標(biāo)識(shí)、游標(biāo)卡尺測量

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：必須使用剛化玻璃或剛化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于１２ｍｍ，當(dāng)臨空高度超過5m時(shí)，必須采用剛化夾層玻璃。

4、驗(yàn)收項(xiàng)目：防水工程

驗(yàn)收內(nèi)容：屋面滲漏

檢查方法：平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24 ，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水試驗(yàn)不少于２ 。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：屋面無滲漏無積水。

以上在驗(yàn)房過程中手續(xù)復(fù)雜，總會(huì)遇到各種各樣的問題出現(xiàn)，希望今天分享的新購商品房驗(yàn)房的程序是什么和標(biāo)準(zhǔn)是什么對(duì)你日后驗(yàn)房有所幫助。