隨著現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的逐漸放開(kāi)，中國(guó)市場(chǎng)上的二手房數(shù)量不斷增加，以至于二手房交易規(guī)模也不斷擴(kuò)大。二手房交易市場(chǎng)體系也處于進(jìn)一步發(fā)育與完善階段，使二手房交易環(huán)節(jié)很多、二手房交易程序更加復(fù)雜，二手房交易風(fēng)險(xiǎn)也較大，所以在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要更加小心。說(shuō)到二手房買賣，下面我們就來(lái)說(shuō)一下二手房驗(yàn)房時(shí)要查看哪些文件？以及交房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

二手房驗(yàn)房時(shí)要查看哪些文件？

１．《房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》

２．《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

３．《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

４．《竣工驗(yàn)收備案表》

５．《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》

６．《竣工實(shí)測(cè)表》

７．《用水合格證》

８．《建筑工程消防驗(yàn)收書(shū)》

９．《電梯驗(yàn)收結(jié)果通知單》

10．《建筑工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》

11．《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)》

12．《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)》

13．《建筑工程消防驗(yàn)收書(shū)》

二手房交房時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？

１．二手房交房時(shí)要與賣家結(jié)算相關(guān)費(fèi)用：其中包括結(jié)清水表賬單；告知電表狀況；協(xié)助煤氣過(guò)戶；協(xié)助有線電視過(guò)戶；結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用；

２．結(jié)算維修資金問(wèn)題：按照當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動(dòng)產(chǎn)">房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給買家。同時(shí)房屋維修資金的人更名為買家。

３．遷移戶口問(wèn)題：在二手房交房時(shí)賣家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出是發(fā)生糾紛多的因素之一。因此買家在二手房交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在二手房交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問(wèn)題約定清楚并做好書(shū)面確認(rèn)。

４．物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用問(wèn)題：建議二手房買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)二手房買賣雙方辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

總而言之，二手房驗(yàn)房時(shí)一定要查看好以上的文件，交房的時(shí)候要注意結(jié)算二手房相關(guān)費(fèi)用、結(jié)算維修資金，遷移戶口以及物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用等，希望以上內(nèi)容可以幫到你。