簽訂商品房的買賣合同后，買房者與開發商之間的買房合同關系正式成立，接下來就是合同的履行即開發商交房與買房者驗收房屋的問題了。那么別墅需要驗房嗎？如果需要驗收的話，別墅收房的注意事項又有哪些呢？

別墅需要驗房嗎？

答案是肯定的。

開發商在工程竣工之后，就是向買房者交付其房屋，這是開發商的義務。在這里，作為買房者，沒有要注意的事項，因為交付房屋是開發商的義務，而買房者的義務是驗收，但唯一需要關注的是房子的質量。

別墅收房注意事項有哪些？

一般情況下，別墅業主驗房可遵循以下流程：　

１．先看別墅外觀，注意觀察：外墻體有無開裂，四周地基是否出現下沉。 　

２．在別墅門口試用對講防盜系統。注意該系統與合同約定的品牌、型號等是否相符。 　

３．入戶之后，從入戶門開始，依次檢測門廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無起皺?？蓜佑眯″N、陰陽角、檢測尺等相關工具。 　

４．檢測門窗是否有劃痕，尤其注意，門窗密封是否嚴密，安裝是否到位，有無發生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護欄。 　

５．進入衛生間、廚房等空間，用肉眼觀測地面、墻面等角角落落有無過水痕跡。進而放水，做防水試驗，24-48小時后觀看有無滲水現象。

６．觀察衛生間、廚房等空間的給排水系統管道是否暢通，可試著向馬桶、各種地漏中倒水，注意是否發出流水聲，如果無聲可能意味著管道中某個部位發生堵塞。如果飲用水為引自小區自備井的地下水，要注意其水質是否達標。 　

７．檢查燃氣表、水表、電表等三表是否達標。詢問開發商是否需到銀行充電，如果在小區內充電可能是臨時用電，應提前跟開發商約定接通市政用電的日期。 　

８．檢測別墅供暖系統是否合格。別墅多為分戶供暖，觀察壁掛爐品牌是否與合同約定的一致；如果是市政或者小區集中供暖，則檢測散熱器與居室面積是否匹配。另外，可試著給供暖管道打壓，一般的壁掛爐1.5到2個壓力為合格，集中供暖壓力為6-7個。 　

９．檢測電路安裝是否合格。測量引向燈具、插座的燈芯小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑2.5毫米即為合格。另外，注意漏電保護系統反應是否靈敏。 　

１０．別墅通常有地下室、露臺，進入地下室或者登上露臺，觀察這些部位是否有過水痕跡，必要時做防水試驗。

以上就是對于別墅驗收的建議。還有，驗收房屋的基本流程為：領取入住通知，拿鑰匙，驗房，盡快維修（如果需要維修），再次驗收—簽收。大家都明白了嗎？