購買二手房的消費(fèi)者其實(shí)面臨著比新房更大的驗(yàn)房挑戰(zhàn)，二手房經(jīng)過多年居住，房體質(zhì)量和結(jié)構(gòu)均存在一定老化。因此，二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)更多，在二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。

在選中一套二手房進(jìn)行交易前，有幾點(diǎn)和房屋質(zhì)量密切相關(guān)的地方需要注意：

一、確認(rèn)二手房房齡

二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房第一次交易的時(shí)間，了解初交易時(shí)間到二手房購買時(shí)間多長，一方面可以了解房子的壽命時(shí)間，對(duì)可能發(fā)生的質(zhì)量問題進(jìn)行預(yù)判，另一方面也便于了解土地使用年限以及房子的規(guī)劃情況。

二、原戶主出賣房子原因

了解二手房房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，好不要購買。

三、認(rèn)真走訪周邊

在正式簽定購房合同前，對(duì)周邊環(huán)境和社區(qū)進(jìn)行走訪是必要的。走訪可以分一天內(nèi)的不同時(shí)段進(jìn)行，也可以在工作日和休息日分別進(jìn)行，有效的走訪可以了解周邊是否有噪音污染、交通條件是否便利、早晚高峰路況以及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等，和居民多進(jìn)行溝通也能從側(cè)面了解所購房屋的真實(shí)情況，避免買到兇宅。

在了解了大體情況后，買家還應(yīng)在交房后從以下幾方面驗(yàn)房：

1、 查看二手房戶型圖：在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)今后的房屋裝修設(shè)計(jì)和家具采買重要；

2、 清點(diǎn)附送物品：在二手房交易時(shí)，附送品也算在購房費(fèi)用里面，因此二手房在驗(yàn)房時(shí)，要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品，對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。贈(zèng)送貨品可大大減少將來二手房裝修成本；

3、 室內(nèi)設(shè)施質(zhì)量問題：二手房驗(yàn)房要仔細(xì)查看墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題；

4、 門窗的靈活性：門窗也是檢查的重點(diǎn)，要檢驗(yàn)窗戶是否滲水，窗臺(tái)有無水漬，并開關(guān)門窗查看是否靈活，開關(guān)是否有無的聲音。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰等；

5、 查看缺陷：二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩；

6、 原房主費(fèi)用問題：之前就有二手房交易費(fèi)用問題引發(fā)爭議的案例，因原房主欠下高額物業(yè)費(fèi)，新房主被斷水?dāng)嚯姟６址框?yàn)房時(shí)應(yīng)確認(rèn)原業(yè)主已將其名下的相關(guān)費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。