現(xiàn)在由于房屋質(zhì)量問題頻發(fā)，驗(yàn)房這道程序更不可忽視。在房屋驗(yàn)出或多或少的問題時(shí)，房屋質(zhì)量問題如何解決？業(yè)主們應(yīng)該通過什么樣的手段，維護(hù)好自己合法利益？房屋質(zhì)量起訴書怎么寫？

房屋質(zhì)量問題如何解決？

1、嚴(yán)重的質(zhì)量問題。如結(jié)構(gòu)構(gòu)件（承重墻、梁）開裂等。這類問題是要堅(jiān)決要求出具鑒定報(bào)告及補(bǔ)強(qiáng)加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎。

2、嚴(yán)重影響使用的問題。如外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水。這類問題也要重視，一定要等到問題確定維修徹底后再開始裝修，否則容易陷入裝修后反復(fù)維修的不利局面，一旦發(fā)生對(duì)業(yè)主影響大，損失大。

3、對(duì)使用有影響，裝修公司不會(huì)為業(yè)主維修的，如進(jìn)戶門、外窗等；這類問題堅(jiān)決要求維修，裝修公司不會(huì)負(fù)責(zé)。

4、對(duì)裝修有影響，引起裝修成本增加的問題。墻面不垂直，大面積的空鼓、開裂，頂棚高低差等等。這類問題，通常裝修過程中也可以解決，但裝修公司會(huì)向業(yè)主收取一定的費(fèi)用，導(dǎo)致裝修費(fèi)用增加，建議是能要求相關(guān)責(zé)任單位修訂盡量先修，節(jié)約裝修的費(fèi)用。

5、對(duì)裝修影響不大，在裝修過程中順便可以解決的問題，建議業(yè)主可在裝修過程中由裝修公司處理。

房屋質(zhì)量起訴書怎么寫？

1、當(dāng)事人基本情況

包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所等。如果當(dāng)事人是法人或其他組織的,要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)。如果原告有委托代理人(律師或其他委托人)參加房產(chǎn)糾紛訴訟,還應(yīng)寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關(guān)系。

2、房產(chǎn)糾紛起訴請(qǐng)求事項(xiàng)

要寫明訴請(qǐng)人民法院依法保護(hù)其合法權(quán)益的具體要求,例如要求被告方承擔(dān)某種民事責(zé)任,請(qǐng)求人民法院撤銷、變更或部分撤銷機(jī)關(guān)的某種行為等。

3、房產(chǎn)糾紛起訴請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)和理由

在寫起訴書時(shí)必需要嚴(yán)謹(jǐn)、詳細(xì)地寫清楚訴訟事件存在的事實(shí)和發(fā)生爭(zhēng)議糾紛的主要焦點(diǎn),以及這些事實(shí)糾紛中支持自己訴訟的法律、法規(guī)條款依據(jù)。

4、提出房產(chǎn)糾紛起訴的證據(jù)和證據(jù)來源

法院受理訴訟案件必須要依據(jù)充足的實(shí)事依法進(jìn)行判決,這就要求原告提出訴訟請(qǐng)求時(shí),必須盡可能地提供證明自己享有法律賦予的權(quán)益,對(duì)方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的證據(jù)材料。

5、房產(chǎn)糾紛起訴請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)和理由

在寫起訴書時(shí)必需要嚴(yán)謹(jǐn)、詳細(xì)地寫清楚訴訟事件存在的事實(shí)和發(fā)生爭(zhēng)議糾紛的主要焦點(diǎn),以及這些事實(shí)糾紛中支持自己訴訟的法律、法規(guī)條款依據(jù)。

后，就是你驗(yàn)出來的問題要么從實(shí)體角度可以考證，要么有國家現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定可以用作判斷的準(zhǔn)繩。驗(yàn)房的目的是為了發(fā)現(xiàn)問題解決問題，不是為了去扯皮、打官司。如果不涉及到開發(fā)商拿錢維修，一般開發(fā)商還是愿意去解決。