買樣板房有質量問題咋辦？開發(fā)商責任不可避

2016/5/20 15:30:00 來源：房天下瀏覽量：2710

很多購房者為圖省事直接選擇購買樣板房，由于樣板房的交付往往在裝修完成之后很久，因此可以說樣板房是一手的房屋性質，卻是二手的裝修現(xiàn)狀，這種情況下，如果出現(xiàn)質量問題可以找開發(fā)商維權嗎？今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

日前一則新聞受到了廣大網(wǎng)友的關注，王女士為了省事購買了樓盤的樣板房，但經(jīng)過一段展示期后樣板房交到王女士手中已經(jīng)出現(xiàn)多種質量問題，是墻紙、地板、沙發(fā)等都出現(xiàn)比較嚴重的質量問題，對此王女士表示無法接受，而開發(fā)商則認為樣板房出售的價格已經(jīng)是進行過折扣的價格，作為使用過的房屋，樣板房應參照二手房的做法，開發(fā)商對其裝修不具備任何的質量保證義務，雙方就此事未達成協(xié)議并鬧上法庭。

那么，作為法院面對這種糾紛會如何處理呢？

法官認為，責任的確定主要依據(jù)交易雙方的約定，若在簽訂合同時交易雙方對于在交付時會出現(xiàn)的現(xiàn)狀及不承擔質保義務的范圍做好約定，發(fā)生矛盾糾紛時會首先按照約定來。但這里需要注意的是，對于一些強制性的安全方面質量保證義務，比如：地基基礎和主體結構工程的質量保證義務，屋面防水、外墻防滲漏等質量保證義務等，不管有沒有做約定，開發(fā)商都需要承擔責任。

注：一旦出現(xiàn)圖中幾種問題，不關合同中有無相關約定，開發(fā)商都需要承擔責任。

如果雙方未對相關事項做出約定，發(fā)生矛盾糾紛時該怎么處理呢？法官認為，在這種情況下開發(fā)商仍具有質量保證義務，保修期限仍應當參照法律法規(guī)規(guī)定的強制性的保修義務，比如，防水工程、衛(wèi)生間的防滲漏等具有5年的保修期限。

作為一名購房者，如果要購買樣板房一定要提前和開發(fā)商在合同中就相關事項做好約定，盡可能詳實、完整，這樣才能在發(fā)生矛盾糾紛時維護好自己的權益。

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樓盤樣板房