新房要交房了，免不了要激動(dòng)會(huì)。激動(dòng)歸激動(dòng)，但有些事還是要做的，收房至少要走五步才能收的安心。

第一步、查文件

主要查三個(gè)文件《住宅質(zhì)量保證書》《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是具有法律效力的文件，是開發(fā)商就房屋質(zhì)量對(duì)購房者做出的承諾。一旦出現(xiàn)問題，需承擔(dān)維修責(zé)任。

《竣工驗(yàn)收備案表》是收房時(shí)應(yīng)該注意的文件，表中的項(xiàng)目都必須經(jīng)過主管部門備案，如果缺少任一項(xiàng)都不可收房。

《住宅使用說明書》類似于產(chǎn)品合格證，上面說了房屋的各類信息和注意事項(xiàng)。

第二步、驗(yàn)收房

驗(yàn)房要查看專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的《面積實(shí)測(cè)表》，了解公攤面積和構(gòu)成；對(duì)于精裝修的房子，可以請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師幫忙驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)告知開發(fā)商，要求其承諾限期修補(bǔ)完整或要求賠償。

第三步、要承諾

針對(duì)驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)逐步記錄，并要求開發(fā)商作出修復(fù)書面承諾，并根據(jù)商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款，多退少補(bǔ)。

第四步、交費(fèi)用

除了房款的多退少補(bǔ)之外，還有三類費(fèi)用需要繳納，分別是契稅：1-3%的網(wǎng)簽價(jià)格，公共維修基金和一年左右的物業(yè)管理費(fèi)。

第五步、領(lǐng)鑰匙

簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取鑰匙，即可辦理入住手續(xù)了。