毛坯房如何驗房呢，對于不是行家的業(yè)主來說毛坯房驗房是一件麻煩事兒，但是掌握點驗房小竅門，驗房收房也能變得簡單起來。驗房過程中有問題現(xiàn)場記錄，小問題整改，大問題退房。

1.先查門窗是否橫平豎直，開啟窗扇是否滑動自如，撿查窗鎖是否靈活，玻璃是否有裂痕，另外不要光看里側(cè)，要探出身去回頭看蜜封膠是否封的很好，否則裝完后雨水會進來。

2.上下水要仔細看一下是否滴水，下水是否通暢、廚衛(wèi)防水作的怎樣。

3.暖氣是否熱，是否有露水，結(jié)門是否能轉(zhuǎn)動。

4.墻、頂是否平整，土建允許有1cm誤差，不過一般都超差。

5.戶門鎖具是否轉(zhuǎn)動靈活。

6.看房好在晚間和雨天，這是因為入夜后便于了解房屋的噪音、照明、安全情況等；而大雨過后能檢驗房屋的漏雨、滲水。跑冒滴漏、墻皮脫落、地面起鼓等小問題不容忽視。

7.門要開關(guān)自如，門與地之間要預(yù)留出地面裝飾的縫隙，否則鋪了磚或地毯后，開門可就費勁了；窗怕滲水，要細看窗的工藝，縫堵得嚴不嚴，條壓得平不平；墻上要留有空調(diào)管孔；費水的地方就是馬桶，所以水箱應(yīng)是節(jié)能型的，查看是否有銹跡，檢查水箱是否滲水。

8.在衛(wèi)生間放點水試試地漏，洗臉盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以順著管子摸一下表面上是否滲水。另外，對小區(qū)的自來水水質(zhì)、各種電路、閉路電視電纜、電話線插座位置等也應(yīng)做細致了解。

9.不要因為開發(fā)商催促而沒有仔細驗房便在收房報告上簽字。一切要等驗房結(jié)束后，確定沒有重要質(zhì)量問題，并且小瑕疵得到了開發(fā)商的紙面承諾后，業(yè)主才可簽字收房。

10.要敢于就質(zhì)量問題與開發(fā)商進行交涉。因為開發(fā)商拿到開發(fā)項目后，市分包給建筑商、防盜門等企業(yè)負責，故開發(fā)商無需付出成本，而分包企業(yè)為了盡快拿到工程尾款，均會積極解決問題。同時，開發(fā)商也會考慮自己組建的物業(yè)公司今后的工作，也愿意妥善解決。

11.墻面大面積空鼓比較常見，而這在修補時，一般要鏟除掉面積為空鼓區(qū)域2倍的墻面再進行重新修補，需要業(yè)主不少經(jīng)費，因此，一定要仔細檢查。

12.若質(zhì)量問題嚴重影響正常使用，買房人可請求解除合同和賠償損失。不嚴重影響使用的，開發(fā)商應(yīng)承擔修復責任，開發(fā)商拒絕修復或在合理期限內(nèi)拖延修復的，買房人可自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成其他損失的，應(yīng)由開發(fā)商承擔。當業(yè)主因房屋質(zhì)量問題而延遲收房時，開發(fā)商對遲延交房負有違約責任，按約定賠償額辦理。