購房者購置房屋后，進行了收房驗房，但是有很多人不知道收房后還有商品房保修期。大多數(shù)購房者掌握不了專業(yè)的驗房方法，入住后發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量問題怎么辦？
在入住小區(qū)前，所在小區(qū)的物業(yè)管理公司在與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來自身麻煩或者可能出現(xiàn)的糾紛，物業(yè)會對小區(qū)房子進行了質(zhì)量驗收。在此購房者可以了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗收與接管物業(yè)的事項》一定要注意國家對房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時，預售人必須向預購人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其與合同具有同等的法律效力。
商品房保修期從購房者收房當天開始計算，具體的保修期限和范圍如下：
1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)需在合理使用壽命年限內(nèi);
2、屋面、外墻面的防水保修期限為3年;
3、廚房和衛(wèi)生間的防水保修期限為1年;
4、地下室及管道滲漏保修期限為1年;
5、內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落保修期為1年;
⑥地面空鼓、裂縫和大面積起沙保修期為1年;
7、門窗翹裂、五金件以及衛(wèi)生潔具損壞保修期限為1年;
8、燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞保修期限為6個月;
9、給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水和通氣孔或煙道不通保修期限為6個月;
10、供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備保修期限為一個采暖期或供冷期;
國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定。其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。
