剛剛拿到入住通知書的購房者也許對如何入住還是懵懵懂懂，甚至對時常耳聞的社會上一些關于房產、物業(yè)的糾紛感到害怕。小編為您介紹辦理入住的流程和注意事項，希望能對您有所幫助。

如果您買了房，首先您要查驗預售許可證等“五證”，并且要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。

同時，在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

1、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格。

3、和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點：

第一，詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；

第二，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

第三，檢查水、電、煤氣/、上下水管道等是否開通和能正常使用；

第四，對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

4、向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題按約要求維修。

《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前在交樓入住當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。

按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。