近日又出新規(guī),國家機關(guān)職工本人申請?zhí)崛∽》抗e金時,需提供職工所購住房項目《北京市商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。那商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別？

商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的關(guān)聯(lián)

我們國家以前是只有《商品房預(yù)售許可證》的，為什么呢？因為我們國家以前為了鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商只要《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》這三個就可以對商品房進行預(yù)售，就是沒有看到房屋的時候也可以賣了，但這是一種買空賣空的行為，國家為了嚴(yán)格控制，就弄出一個《商品房預(yù)售許可證》這東西了，只要取得這東西，才能對商品房進行預(yù)售，其實就是一種合法的買空賣空。

但是現(xiàn)在我們國家為了現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫，又改了規(guī)定，規(guī)定只有看到毛坯房，并報相關(guān)部門驗收后才允許銷售，于是就有了一個《商品房銷售許可證》這東西。

商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的區(qū)別

商品房預(yù)售合同或商品房銷售合同有什么不同?在預(yù)售的時候辦理了前一個,等到現(xiàn)房銷售時還要辦理后一個嗎?

是的，要另外辦理的，因為預(yù)售合同屬于一種非精確合同，在商品房的開發(fā)過程中，可能會由于各種原因，造成設(shè)計圖上的東西和實際上的東西有差別，而商品房屬于長期、大額的消費項目，因此需要比較規(guī)范的內(nèi)容，就有了這么一個規(guī)定，簽訂預(yù)售合同以后還要簽訂銷售合同。

簡單的說：

《預(yù)售許可證》是允許開發(fā)商賣期房，就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房；

《銷售許可證》是允許開發(fā)商賣現(xiàn)房，就是要在房子建好后再開始賣房。

預(yù)售許可證是專門針對期房而言的,是對期房出售的一種管理制度,目的是保障消費者的利益,約束開發(fā)商的行為.

現(xiàn)房出售不需要辦理許可證,但也要向房地產(chǎn)管理部門備案,并要達到以下幾個條件:

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

建設(shè)部的<商品房銷售管理辦法>規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

合同的區(qū)別主要在于預(yù)售合同的內(nèi)容，存在變更的可能性,如面積\配套條件等，而銷售合同約定的內(nèi)容必須是實際情況，是真實的。