很多購(gòu)房者對(duì)于收房過(guò)程中應(yīng)該查看哪些證件卻不太了解。如果在收房過(guò)程中不夠認(rèn)真謹(jǐn)慎，是很容易發(fā)生糾紛的。業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者收房時(shí)一定要審查房屋是否具備交房條件，并向開(kāi)發(fā)商索要有關(guān)證件，切實(shí)維護(hù)好自身的合法權(quán)益。為了避免您的權(quán)益受到侵害，小編整理出以下幾點(diǎn)建議，供您參考。

第一，應(yīng)審查房屋是否具備交房條件。

關(guān)于交房條件，以房屋取得本地區(qū)建設(shè)工程《竣工驗(yàn)收備案證》作為交房的前提條件。《竣工驗(yàn)收備案證》是樓盤(pán)向主管部門(mén)上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤(pán)負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。《竣工驗(yàn)收備案證》是辦理產(chǎn)權(quán)證必須的證件，沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案證》是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的。所以提醒購(gòu)房者在收房時(shí)一定要先查看是否有無(wú)該樓盤(pán)的《竣工驗(yàn)收備案證》，如果沒(méi)有，購(gòu)房者一般可以拒絕收房，并有權(quán)利按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

第二，要查驗(yàn)“兩書(shū)”。

即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等的相關(guān)說(shuō)明。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。因此，購(gòu)房者收房前千萬(wàn)記得要求開(kāi)發(fā)商出示以上證件，確定該項(xiàng)目已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致。

第三，要查驗(yàn)《房屋面積實(shí)測(cè)表》。

另外還有預(yù)售合同約定的其他交付條件，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入。購(gòu)房者一旦接受鑰匙，再討論面積方面的爭(zhēng)議就為時(shí)已晚了。如果開(kāi)發(fā)商不能提供以上這些文件，業(yè)主可以拒絕收房；實(shí)際房屋面積有較大縮水，業(yè)主們可以聯(lián)合起來(lái)，拒絕收房并要求開(kāi)發(fā)商返還縮水面積的房款。在收房時(shí)沒(méi)有查看開(kāi)發(fā)商相關(guān)證件，購(gòu)房者收房后房屋出現(xiàn)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛的案例很多。而且很多開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避責(zé)任，在收房時(shí)為購(gòu)房者設(shè)置了很多“陷阱”，一但不夠認(rèn)真謹(jǐn)慎，自身權(quán)益就會(huì)受到傷害。因此小編朵朵提醒您，在收房時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商索要有關(guān)證件，來(lái)切實(shí)維護(hù)自身的合法權(quán)益。