買房大修基金是用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

有些費用是不能從大修基金中扣除的，應(yīng)該是由物管費承擔：公共使用的設(shè)施設(shè)備毀壞所需要的維修養(yǎng)護費用；由開發(fā)商承擔的物業(yè)共同持有的部位、公共使用的設(shè)施設(shè)備毀壞所需要的維修、更新、改造費用；由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)公共持有的部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的維修費用；由相關(guān)負責單位承擔的供電、供水、通信、供氣、有線電視、供熱等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。

國家規(guī)定：房屋維修基金＝每平方米建筑面積成本價比例*面積，所以就算是同一設(shè)區(qū)的業(yè)主，也會因為房屋面積的不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。而大家在實際中收取時采用的是：房屋維修基金＝購房時每平方米商品價比例*面積。所以就出現(xiàn)了這樣一個問題，我們小區(qū)同樓層、同面積的兩套房所繳維修金卻不同。只因這兩套房的售價不同，一套是4200每平方米，一套是5700每平方米。

其一，既然房屋維修金是日后用來修繕房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的，難道我和鄰居享有的不是相同的社區(qū)配套嗎？為什么我就得多出維修費？

其二，房屋每平方米建筑面積成本價等同于購房時的商品價嗎？那么國家的規(guī)定索性寫成：房屋維修基金＝購房款比例，何須費紙費墨寫成：房屋維修基金＝每平方米建筑面積成本價比例*面積。

其三，我認為每個社區(qū)的維修金應(yīng)該有一個相同的基數(shù)，就像物業(yè)管理費一樣，每家每戶繳費金額不同只是因其房屋面積不同所致，而不是因為購買時金額高就收費多，這一點房屋契稅已經(jīng)體現(xiàn)過了。

大修基金主要用于兩個方面：

首先，用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、空調(diào)、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設(shè)施等。

第二，用于共用部位，即房屋承重結(jié)構(gòu)部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。

第三，這些問題是發(fā)生在共用部位而非某個業(yè)主的家中。比如，某位業(yè)主家中出現(xiàn)漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。當一項維修完成后，經(jīng)區(qū)房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業(yè)主各自的大修基金的賬戶中扣取。

大修基金（房屋維修資金）種類主要有商品房（經(jīng)濟適用房、集資房）大修基金，房改房大修基金和拆遷安置房大修基金。