由于商業(yè)種類的不同與多樣化，商業(yè)物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不同。所謂“商業(yè)”，主要包括商鋪、普通住宅、樓或寫字樓等分類。今天，我們就一起來了解一下商業(yè)物業(yè)費(fèi)包含哪些條目？以及商業(yè)物業(yè)費(fèi)是怎樣計(jì)算的？

商業(yè)物業(yè)費(fèi)包含哪些條目？

依據(jù)《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》第十一條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：　

a.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。　

b.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。　

c.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。　

d.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。　

e.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。　

f.費(fèi)用。　

g.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。　

h.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。　

i.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

商業(yè)物業(yè)費(fèi)怎樣計(jì)算？

商業(yè)物業(yè)費(fèi)在全國各地都有不同的政府指導(dǎo)價(jià)，不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。以廣州市為例：

A.樓（寫字樓）：

a.一級(jí)：按優(yōu)價(jià)的原則確定。

ｂ.二級(jí)：每平方米約為15元。

ｃ.三級(jí)：每平方米約為10元。

ｄ.四級(jí)：每平方米約為6元。

ｅ.五級(jí)：每平方米約為4元。　

B.商場或商鋪：

ａ.一級(jí)：按優(yōu)價(jià)的原則確定。

ｂ.二級(jí)：每平方米約為18元。

ｃ.三級(jí)：每平方米約為11元。

ｄ.四級(jí)：每平方米約為5元。

ｅ.五級(jí)：每平方米約為2.5元。

C.工業(yè)區(qū)或工廠廠房：各類按優(yōu)價(jià)原則確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，其成本利潤率按照不超過10％核定。

D.住宅小區(qū)內(nèi)符合規(guī)劃要求的、商業(yè)用房：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于同類住宅商業(yè)用房不宜超過200％；高層建筑、商業(yè)用房不宜超過50％。

隨著社會(huì)大踏步地前進(jìn)與迅猛發(fā)展，商業(yè)已成為人們生活中必不可少的一項(xiàng)活動(dòng)，并且正呈現(xiàn)著不斷擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，其影響也在逐漸擴(kuò)大。根據(jù)以上對(duì)"商業(yè)物業(yè)費(fèi)包含哪些條目？商業(yè)物業(yè)費(fèi)怎樣計(jì)算？"問題的解釋，希望大家對(duì)此有一定的了解，即使是用作商業(yè)的房屋，也是需要繳納一定的物業(yè)管理費(fèi)用的。