業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表所組成，代表業(yè)主之間的利益，向社會(huì)各方去反映業(yè)主的意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理和運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主所選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊的形式，那么業(yè)主委員會(huì)有哪些職責(zé)呢？

業(yè)主委員會(huì)是什么樣性質(zhì)的組織？

業(yè)主委員會(huì),是指由業(yè)主所選舉而產(chǎn)生,是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊的形式。一般情況下,業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式:由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生;對(duì)于較大小區(qū),業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì),然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表,集中而成業(yè)委會(huì);這樣方式形成的業(yè)委會(huì),主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理;

業(yè)主委員會(huì)的恰當(dāng)人數(shù),可以按照如下規(guī)則估算：接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如,對(duì)于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21，并符合下列條件：

1.具有完全民事行為能力；

2.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

3.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務(wù)；

4.熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔；

5.具有一定的組織能力；

6.具備必要的工作時(shí)間。

業(yè)主委員會(huì)有哪些職責(zé)？

1.業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)；

2.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

3.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

4.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

5.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

6.業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外,同時(shí)履行下列職責(zé)：

1.擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案；

2.擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

3.擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

4.擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

5.擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

6.擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

7.擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

8.對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理。

2007年《物權(quán)法》的出臺(tái)，從立法高度確立了業(yè)主組織，即業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的法律地位。盡管2007年《物業(yè)管理?xiàng)l例》修改后取消了業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)的限制，但是其決定內(nèi)容和效力還是會(huì)受到《物權(quán)法》第七十六條的限制。