買房一陣子，物業(yè)一輩子。買房入住后，物業(yè)好壞直接關(guān)系到業(yè)主居住的安心、舒心與否。重慶某樓盤，門禁成擺設(shè)，業(yè)主出門倒個垃圾都能遇到小偷；廣州某樓盤，物業(yè)只收錢不辦實事，小區(qū)停電停水是常有的事，才收房3個月，業(yè)主已經(jīng)進行過2次大規(guī)模的維權(quán)；徐州某盤停水兩月，物業(yè)今天推明天，明天推后天，總之就是拖拖拉拉不給修，而且物業(yè)費還貴。

物業(yè)是直接關(guān)系到我們的日常生活的，試想下，停水停電、電梯壞了無人修、垃圾桶的垃圾無人清理已經(jīng)發(fā)臭等，在這樣的環(huán)境下，我們?nèi)绾稳ケＷC正常的生活，人身安全又如何得到保障。

小區(qū)物業(yè)不好，業(yè)主該如何維權(quán)？

小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會行使權(quán)力，甚至可以彈劾、要求換掉物業(yè)公司，同時也可以向相關(guān)的部門舉報。

1、首先，要有針對性的記錄違約事件發(fā)生的時間、地點、情況，保留好相應(yīng)的證據(jù)，可以采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式。

2、其次，采取談判的方式，在應(yīng)當繳納物業(yè)費的時候要變被動為主動，主動去和物業(yè)公司交涉，告訴他們哪里做得不對，不應(yīng)當收取你的物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉的記錄。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

3、鑒于享有物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)的是業(yè)主委員會而不是單個業(yè)主，業(yè)主要及時向業(yè)主委員會反應(yīng)訴求，沒有成立業(yè)主委員會的要積極與當?shù)氐慕值擂k、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府溝通，早日成立業(yè)主委員會以便日后的維權(quán)。

從法律的角度來說，小區(qū)物業(yè)不好，業(yè)主是可以維權(quán)的。但從現(xiàn)實的角度出發(fā)，維權(quán)還是困難重重，耗時又費力。在物業(yè)這件事情上，我們討論怎么去維權(quán)，但重要的還是選擇一個物業(yè)好的樓盤，避免出現(xiàn)維權(quán)的情況，將風(fēng)險防范于未然。

如何判斷期房小區(qū)物業(yè)好壞？

期房不像現(xiàn)房或者二手房，現(xiàn)房或者二手房物業(yè)好不好，看看小區(qū)的環(huán)境、問下在這里住的人就知道了。但也還是有辦法判斷期房物業(yè)好壞的，可以從以下幾個方面入手：

1、參考當年物業(yè)，想要買某小區(qū)的房子，應(yīng)當了解小區(qū)物業(yè)公司的資質(zhì)如何，管理過哪些小區(qū)，物業(yè)服務(wù)投訴率怎樣。

2、物業(yè)費定價是否適中，大型房企開發(fā)的樓盤都由自家建的物業(yè)公司管理小區(qū)。它們開發(fā)成熟、利潤率穩(wěn)定，在住宅房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域出于經(jīng)營品牌、服務(wù)高效和削減矛盾的目的，業(yè)主有可能以比較低的物業(yè)管理費獲得比較的物業(yè)服務(wù)。

另一種是合約關(guān)系，引進的第三方物業(yè)公司和開發(fā)商、業(yè)主都是合約關(guān)系，通過服務(wù)業(yè)主，從物業(yè)服務(wù)費和小區(qū)停車費等方面獲得利潤。這類物業(yè)公司不可能貼補物業(yè)費，它們需要從經(jīng)營中獲得一定的利潤。如果服務(wù)質(zhì)量高，收費就會比較貴。

3、專業(yè)設(shè)施是否依靠專業(yè)公司，問清楚小區(qū)里將來有哪些設(shè)施，設(shè)施越好，越需要實力強、專業(yè)素質(zhì)高的物業(yè)公司管理。比如，弱電強電系統(tǒng)需要專業(yè)技術(shù)人員維護，好的物業(yè)公司會慎重選擇。

4、地下車庫設(shè)備是否齊全，地下車庫應(yīng)有消防設(shè)施、排澇設(shè)施，消防聯(lián)動也很重要。萬一突發(fā)火警或遭水淹，車庫里自有的消防設(shè)施和排澇設(shè)施應(yīng)能及時啟用，并能在一定程度上起到遏制其他災(zāi)害的作用。

5、了解提供的服務(wù)項目，注意小區(qū)的物業(yè)公司會提供哪些服務(wù)項目。一般物業(yè)管理公司會提供的服務(wù)包括三種：一是特約性服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報紙等；二是代辦性服務(wù)，如代收水電費等；三是公共性服務(wù)，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務(wù)。還可以對物業(yè)管理公司提供各種服務(wù)的標準進行詳細了解。例如是否有樓內(nèi)保安？樓道衛(wèi)生一天打掃幾次？對于急迫性維修，物業(yè)公司承諾多長時間到達現(xiàn)場？

買房時，我們考慮交通、環(huán)境、配套以及樓盤的地段、未來的等，但物業(yè)這種看不見的無形服務(wù)，我們很少會在買房時考慮到，只有當自己真正入住后，才會發(fā)現(xiàn)，物業(yè)服務(wù)才是買房入住后大的問題。