有多套房產(chǎn)的市民可能都會(huì)有過這樣的經(jīng)歷，因?yàn)殚L久不住在小區(qū)，平常工作又忙，未必能按時(shí)交納物管費(fèi)，一不小心就會(huì)被物管催繳物管費(fèi)，同時(shí)還要求交納一筆多少不等的滯納金。

對(duì)于物管費(fèi)滯納金的標(biāo)準(zhǔn)，何謂五花八門，并不一致。不少業(yè)主更反映在制定的過程中，滯納金究竟應(yīng)該交多少業(yè)主并沒有什么話語權(quán)，都是物業(yè)公司說了算。更有甚者，有的小區(qū)原來簽訂的物管合同內(nèi)根本沒約定要交納物管費(fèi)滯納金，物管卻突然要求業(yè)主交，還不征求業(yè)主的同意。  

小編提醒，如果滯納金約定過高并且明顯有失公平，可以看作是霸王條款申請(qǐng)法院撤銷合同，而作為違約金性質(zhì)的滯納金，總額也不可以超過本金，滯納金更不能說收就收。

事前無約定的簽補(bǔ)充協(xié)議  

在法律實(shí)踐中，對(duì)于原來沒有約定物管費(fèi)滯納金繳交比例的情況，如果產(chǎn)生訴訟，后一般都以中國人民銀行同期銀行貸款利率作為滯納金繳交的標(biāo)準(zhǔn)。  

雙方事前沒有約定的話，一定要經(jīng)過一致協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議才可以收取。對(duì)于已經(jīng)成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)，可以由業(yè)委會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)，形成決議后經(jīng)過半業(yè)主通過，再代表全體業(yè)主和物管簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這樣新的物管費(fèi)滯納金標(biāo)準(zhǔn)方可生效。  

標(biāo)準(zhǔn)不合理可申請(qǐng)撤銷  

部分業(yè)主如果是因?yàn)閷?duì)物管服務(wù)不滿意，認(rèn)為物管服務(wù)縮水違反了物業(yè)服務(wù)合同的約定，所以拒交物管費(fèi)，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時(shí)，在審理的過程中也要承擔(dān)舉證物管服務(wù)違約的責(zé)任。另一方面，作為上一手業(yè)主欠交的物管 費(fèi)，如果要一下手業(yè)主承擔(dān)并不合理，不能因此而向其收取滯納金。  

根據(jù)合同法，滯納金應(yīng)該屬于應(yīng)付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。在前期物業(yè)服務(wù)合同中，如果物管費(fèi)滯納金標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定過高明顯有失公平，就有“霸王條款”之嫌，可以作為可撤銷條款，業(yè)主申請(qǐng)撤銷。  

滯納金每日2%至5%為宜  

根據(jù)目前物業(yè)管理的相關(guān)政策法規(guī)，并沒有對(duì)物業(yè)企業(yè)能否收取滯納金以及滯納金的比例標(biāo)準(zhǔn)做出具體規(guī)定。物管費(fèi)滯納金一般都會(huì)在物管合同中有所約定，帶有一定的懲罰和阻嚇性質(zhì)，防止出現(xiàn)大面積業(yè)主不交物管費(fèi)的情況。而具體的滯納金標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該由業(yè)主和物管雙方共同協(xié)商確定，目前在實(shí)踐中一般以每日2%至5%之間為宜。  

只要不是惡意欠交管理費(fèi)，是否要追繳滯納金，好雙方還是協(xié)商解決。不少業(yè)主由于長久不住在小區(qū)或者出差旅游等原因，導(dǎo)致不能及時(shí)交納物管費(fèi)，像這種特殊情況，許多物管公司都不會(huì)要求交納滯納 金，也不適合進(jìn)行追繳。