物業(yè)管理對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)很重要，也就是說(shuō)我們的買房子入住不能離開(kāi)物業(yè)。那么物業(yè)到底是做什么的呢？物業(yè)管理費(fèi)又有什么用呢？下面就跟著小編來(lái)一起看看吧！

簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)就是：物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用叫物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)管理費(fèi)的項(xiàng)目構(gòu)成很多，包括有公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。

另外的項(xiàng)目詳見(jiàn)相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。關(guān)于物業(yè)管理浪費(fèi)，相關(guān)物業(yè)公司保留終解釋權(quán)。

物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取；關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)，有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。

物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：

、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

第二、物業(yè)管理費(fèi)與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。

第三、優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。

第四、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

第五、物業(yè)管理費(fèi)收取，要堅(jiān)持公平原則。

物業(yè)管理費(fèi)是每個(gè)小區(qū)都涉及的，多點(diǎn)了解才能享受更加公平的服務(wù)。