如果在交房過(guò)程中，因?yàn)椴缓炗?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="特指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類(lèi)建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等組成的單宗房地產(chǎn)實(shí)體以及依托于該實(shí)體上的權(quán)益。">物業(yè)管理?xiàng)l例，開(kāi)發(fā)商不給鑰匙，這種情況開(kāi)發(fā)商違法嗎？需要如何解決？

不簽物業(yè)管理條例就不給鑰匙

王某稱(chēng)：自己在14年3月份的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)了一套期房。房屋于15年2月建成后，在辦理入住手續(xù)時(shí)，物業(yè)管理公司提出了兩點(diǎn)要求：第一，必須簽訂業(yè)主公約；第二，必須簽訂為期三年的物業(yè)管理協(xié)議。自己發(fā)現(xiàn)業(yè)主公約中有些條款與購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商所承諾的不一樣，簽訂3年的物業(yè)管理協(xié)議也不合理，所以就拒絕了物業(yè)管理公司的要求，結(jié)果物業(yè)管理公司便以此為由不給房屋鑰匙。

開(kāi)發(fā)商是否違法？

根據(jù)法律知識(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾。

王某在14年買(mǎi)該商品屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)將業(yè)主臨時(shí)公約向王先生出示，如果王某不能接受，雙方可能就不會(huì)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

物業(yè)管理是平等主體之間的民事法律行為，不存在命令，因此，物業(yè)管理合同的訂立應(yīng)當(dāng)是雙方共同協(xié)商終形成合意的結(jié)果，是平等主體之間的法律行為，任何一方無(wú)權(quán)強(qiáng)令對(duì)方簽約，無(wú)論是建設(shè)單位還是物業(yè)管理公司以不給房屋鑰匙為交換條件，強(qiáng)令業(yè)主簽訂3年物業(yè)管理協(xié)議都是于法無(wú)據(jù)的行為。如果開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司真是為了業(yè)主考慮，相信業(yè)主是會(huì)理性接受的，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司也完全可以通過(guò)行使《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的權(quán)利，經(jīng)過(guò)正常的法律途徑與業(yè)主協(xié)商簽訂。

《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。作為開(kāi)發(fā)商按照合同約定收取業(yè)主的購(gòu)房款，就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商自己或其責(zé)令物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主沒(méi)有簽訂業(yè)主公約、拒絕簽訂物業(yè)管理協(xié)議，而不給業(yè)主房屋鑰匙，這種行為本身就構(gòu)成開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的違約，也是對(duì)業(yè)主合法權(quán)益的侵害。

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，王某可以通過(guò)訴訟途徑維權(quán)，請(qǐng)求法院責(zé)令開(kāi)發(fā)商交房，并承擔(dān)逾期交付的法律責(zé)任。