其實，現(xiàn)實生活中，還有很多類似于這位業(yè)主遇到的問題，在與物業(yè)管理公司的矛盾中，他們往往感到無奈，很多時候都是以業(yè)主的妥協(xié)告終。相關告知業(yè)主，成立小區(qū)業(yè)主委員會更有利于維護自身權益。那么，業(yè)主委員會成立條件有哪些?業(yè)主委員會成立流程又是怎么樣的?下面小編將一一為您解答。
業(yè)主委員會職責：
1、召集和主持業(yè)主大會;
2、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務合同;
3、依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負責有關公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理;
4、審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務費的預算和決算;
5、 聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;
6、執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;
7、履行物業(yè)管理服務合同;
8、 監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;
9、 對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動予以支持;
10、業(yè)主大會賦予的其他職權。
前面第二、三、四項規(guī)定的事項，應當經業(yè)主大會批準。 業(yè)主委員會不得從事經營活動。 業(yè)主委員會應當接受物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督、指導和管理。物業(yè)管理主管部門應當制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。因此業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。
業(yè)主委員會成立條件：
1、入住率達到50%以上;
2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;
3、首批物業(yè)交付滿3年的。
業(yè)主委員會成立程序/成立流程：
1、業(yè)主委員會成立申請：由建設單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理主管部門提出書面申請。
2、所在區(qū)物業(yè)主管部門審查后，對符合條件的，指導成立業(yè)主大會籌備組。
3、籌備組負責起草“業(yè)主大會議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。
4、籌備組負責確認業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權，并將結果告知全體業(yè)主。
5、業(yè)主委員會成立選舉辦法：籌備組負責審查業(yè)主委員會侯選人的資格，業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產生。侯選人確認后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。(業(yè)主認為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日)
6、籌備組應當在三個月內召開首次業(yè)主大會。
業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內公示業(yè)主大會地點、會議程序、需要業(yè)主投票表決的事項。(業(yè)主大會審議通過“業(yè)主大會議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”，選舉產生首屆業(yè)主委員會委員，業(yè)主委員會應當是5至15名的單數(shù))
7、籌備組應當事先將業(yè)主大會的內容和召開方式告知區(qū)物業(yè)主管部門和所在地街道辦事處。(籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會的檔案、資料)
8、業(yè)主委員會應當自選舉之日起3日內召開業(yè)主委員會委員會議，推薦產生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。
9、首次選舉產生的業(yè)主委員會，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內公示7日，并在選舉產生之日起三十日內向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會在自物業(yè)主管部門同意備案之日起正式履行其職責。
10、物業(yè)主管部門同意備案后，出具《南京市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》。
11、業(yè)主委員會憑《南京市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》到公安部門辦理刻彰手續(xù)。
臨時業(yè)主委員會：
有些小區(qū)是分期開發(fā)，如遇到這種情況，可以經過已入住半數(shù)業(yè)主的申請，成立臨時業(yè)主委員會，而臨時業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權利和義務。因為擔任業(yè)主委員會的成員，除主任可以是專職的以外，其他委員都是兼職，而且是義務地為廣大業(yè)主服務，所以經常被視為是一項“吃力不討好”的苦差事。
關于業(yè)主委員會成立條件小編就介紹的這里了，提高維權意識，與不正當行為抗爭到底，這是我們每個人對自己應有的要求，業(yè)主委員會的成立也是這其中的一個重要表現(xiàn)。朋友，當自己或家人與物業(yè)管理公司有意見不合或者起了矛盾沖突時，你是怎么做的呢?
