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猜你想知道 成立業(yè)主委員會(huì)都需要走啥程序?

現(xiàn)實(shí)生活中,很多業(yè)主在與物業(yè)管理公司打交道的過程中,都感到很無奈,大多時(shí)候都以業(yè)主的妥協(xié)而告終。相關(guān)告知業(yè)主,成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)更有利于維護(hù)自身權(quán)益。那么,業(yè)主委員會(huì)成立條件有哪些?業(yè)主委員會(huì)成立流程又是怎么樣的?下面小編將一一為您解答。

什么是業(yè)主委員會(huì)?

業(yè)主委員會(huì),是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,代表業(yè)主的利益,向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。由業(yè)主選舉產(chǎn)生,是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。

一般情況下,業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式:1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生;2、對(duì)于較大小區(qū),業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì),然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表,集中而成業(yè)委會(huì);這樣方式形成的業(yè)委會(huì),主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理;而樓委會(huì),負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。

業(yè)主委員會(huì)的恰當(dāng)人數(shù),可以按照如下規(guī)則估算:接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如,對(duì)于1000戶的小區(qū),1000*2%=20,較好的委員數(shù)量為19或21。

業(yè)主委員會(huì)成立條件:

1、入住率達(dá)到50%以上;

2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;

3、首批物業(yè)交付滿3年的。

業(yè)主委員會(huì)成立程序/成立流程:

1、業(yè)主委員會(huì)成立申請(qǐng):由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理主管部門提出書面申請(qǐng)。

2、所在區(qū)物業(yè)主管部門審查后,對(duì)符合條件的,指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。

3、籌備組負(fù)責(zé)起草“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會(huì)選舉辦法”,并公示7日,廣泛征求業(yè)主意見。

4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán),并將結(jié)果告知全體業(yè)主。

5、業(yè)主委員會(huì)成立選舉辦法:籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)侯選人的資格,業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日,廣泛征求業(yè)主意見。(業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的,可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人,名單必須在業(yè)主大會(huì)召開七天前提交籌備組并由其公示7日)

6、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)召開首次業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會(huì)地點(diǎn)、會(huì)議程序、需要業(yè)主投票表決的事項(xiàng)。(業(yè)主大會(huì)審議通過“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”)

7、籌備組應(yīng)當(dāng)事先將業(yè)主大會(huì)的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)主管部門和所在地街道辦事處。(籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會(huì)的檔案、資料)

8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議,推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人,副主任1~2人。

9、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì),全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日,并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)主管部門書面申請(qǐng)備案。書面申請(qǐng)包括成立過程和備案理由。同時(shí),將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會(huì)在自物業(yè)主管部門同意備案之日起正式履行其職責(zé)。

10、物業(yè)主管部門同意備案后,出具《XX市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》和《刻彰證明》。

11、業(yè)主委員會(huì)憑《XX市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》和《刻彰證明》到公安部門辦理刻彰手續(xù)。

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