在經(jīng)歷了幾番周折終于買(mǎi)到房之后，其實(shí)還可能會(huì)出現(xiàn)許多不滿(mǎn)意的問(wèn)題，從而導(dǎo)致退房。那么，購(gòu)房人在什么條件下可要求開(kāi)發(fā)商退房？退房的理由又有哪些？現(xiàn)在讓我們一起來(lái)了解了解吧。

退房需要滿(mǎn)足什么條件？

１．到了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到其開(kāi)發(fā)商的入住通知。

２．合同無(wú)效的原因多半是由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

３．開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。

４．如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出３％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

５．房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。

６．存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。

７．開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人。

８．因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

９．開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

退房的理由有哪些？

１．購(gòu)房合同本身無(wú)效

即開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等情況。比如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

２．購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)

比如合同顯失公平的或開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。

３．面積誤差超標(biāo)

實(shí)際測(cè)量與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值，其中有一項(xiàng)超出３％的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

４．開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，但開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限通知購(gòu)房者。

５．按揭未獲批準(zhǔn)

即因不可歸責(zé)于買(mǎi)方的事由，導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的情況。

６．先賣(mài)后抵、一房二賣(mài)或先抵后賣(mài)

即商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人等情況。

７．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

即承重墻、梁、柱等出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，不能交付使用；或交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

以上就是關(guān)于退房的一些相關(guān)知識(shí)，而且根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。