買房是一個(gè)家庭重要的事情，也需要占用很大一筆費(fèi)用，想到自己花了這么一大筆錢，在收房的時(shí)候肯定會倍加留心，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)買的房屋存在問題，一定是一件糟心的事，那么買到商品房怎么申請退房呢？商品房退房申請述怎么寫呢？

商品房怎么申請退房？

１、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。

２、購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

３、買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

４、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

商品房退房申請書怎么寫？

如果是同時(shí)遇見商品房驗(yàn)收不合格和開發(fā)商未能按時(shí)交房，那么合同格式如下：

退房申請書

開發(fā)商名稱：

本人與＿＿年＿＿月＿＿日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號／所購房號＿＿。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為＿＿年＿＿月＿＿日前，交房條件符合國家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

＿＿年＿＿月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。

本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。

業(yè)主簽名：                                                                                         公司簽收：

日　期：                                                                                             日　期：

以上就是關(guān)于商品房怎么申請退房以及退房申請書怎么寫的介紹了，購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達(dá)成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房。