房屋買賣合同已經簽了，房屋買賣定金也已經交了，但是到了要交房要交鑰匙的時候，卻發現房屋有許多不如人意的地方，心中便萌生了想要＂退房＂的想法。說到房屋退房，下面我們就來說一下如何填寫退房協議書？以及退房協議書有法律效力嗎？

如何填寫退房協議書？

１．出賣人：（房屋出賣人姓名）買受人：（房屋買受人姓名）

２．根據《中華人民共和國合同法》及預售商品房退房若干規定，經過房屋買賣雙方協商達成如下協議：因（退房原因）原因要求退房，該房屋座落于（房屋坐落的詳細地點），建筑面積（房屋建筑準確面積）平方米，普通商品房預售許可證為?。?）市房預準字第（ ）號，于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日簽訂的普通商品房買賣合同（合同編號＿＿＿＿＿＿＿＿＿），并于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日經過（你自己所在的城市）市房屋產權監理登記備案，備案號＿＿＿＿＿＿＿＿＿?，F雙方一致達成協議，同意解除該普通商品房買賣合同。

３．該商品房買賣協議書簽訂后出賣人將原購房款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元退還給買受人，退房手續及合同中涉及的附加條款等均由出賣人和買受人協商后自行解決，房屋退房協商內容請填寫在本協議書背面（如無其他協議，請在背面注明買賣雙方均無異議）。　

４．本房屋退房協議自雙方簽訂之日起生效?！?/p>

５．該協議生效后，房屋出賣人應及時向（你自己所在城市）市房屋產權監理申請辦理退房注銷備案手續。

退房協議書有法律效力嗎？

如開發商在簽協議時取得了商品房預售許可證，則此協議合法有效，你退房就是違約，合同中約定的定金開房商不予退還。如果開發商和你簽協議時間沒取得預售許可證，則協議無效，退定金和利息。

總而言之，交房、交鑰匙的時候，若發現房屋有許多不如人意的地方，想要退房的話還是要填寫退房協議，而且不是你想要退房就可以申請退房的，必須在你符合購房合同的退房條件下，才可以申請退房，所以在退房之前一定要看清楚再退房。以上就是對退房協議知識的整理，希望以上內容可以幫到你。