買(mǎi)了房，卻后悔了，想退房怎么辦？買(mǎi)房不容易，退房更是難，商品房付了首付什么情況下可以無(wú)條件退房呢？那么下面我們就來(lái)說(shuō)一下商品房付了首付什么情況下可以無(wú)條件退房？以及商品房無(wú)條件退房要辦哪些手續(xù)？

付了首付什么情況下可以無(wú)條件退房？

１．延遲交房

延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中商定的交房日后，卻遲遲得不到商品房開(kāi)發(fā)商的入住通知。普通商定的延遲托付房屋能夠退房的期限是30天到90天不等，假如超越這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就能夠請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商退房，并請(qǐng)求雙倍返還訂金或支付房款利息。

２．商品房開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文致合同無(wú)效

依據(jù)規(guī)則，開(kāi)發(fā)商必需證件齊全才干蓋樓、賣房。假如開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與商品房買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，商品房購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，商品房開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

３．開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意更變房屋設(shè)計(jì)

在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽署的合同中，一般都商定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必需經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)作開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的狀況，購(gòu)房人能夠根據(jù)合同商定請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商退房。

４．拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也可以要求退房。

商品房無(wú)條件退房要辦哪些手續(xù)？

１．買(mǎi)房人發(fā)出退房通知

購(gòu)房者可通過(guò)掛號(hào)信、電話或傳真的方式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)退房形成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。

２．15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

買(mǎi)房人提出退房請(qǐng)求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人曾經(jīng)支付的全部房款，并且擔(dān)任辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽署前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)替代買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

３．開(kāi)發(fā)商退還房款

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理終了公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。假如無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人獲得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。

總而言之，退房者要了解好國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，這樣才可以更好維護(hù)自身權(quán)益，在退房的時(shí)候。在辦理退房手續(xù)過(guò)程中，一定要盡可能將退房損失降到低，退房時(shí)保險(xiǎn)手續(xù)千萬(wàn)不能忘。